文档介绍：金岸骄子小区24#住宅楼
住宅工程质量通病防治
技术措施
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住宅工程质量通病防治技术措施
工程概况
工程名称:中宁县金岸骄子小区24#住宅楼
建设单位:宁夏晨洋房地产开发有限公司
建设地点:中宁县城
设计单位:银川市规划建筑设计研究院有限公司
施工单位:中宁县第二建筑安装工程公司
质量等级:合格
本工程为地上六层,地下一层砖混结构住宅楼,建筑面积为4154㎡,其中地下室563㎡,建筑基底面积:611㎡,。地下一层为地下储藏间,地上一层至六层为单元式住宅,共三个单元36户。本工程基础形式为墙下钢筋混凝土条形基础,地基基础设计等级为丙级,民用建筑工程设计等级为三级,建筑耐久年限为二级,抗震设防类别为标准设防类(丙类),工程合理使用年限为50年。
概述:
建设工程质量通病,是指在施工过程中经常发生的、带有普遍性的、达不到标准要求的质量问题。主要体现在工程的结构性能、安全性能、使用功能及外观效果等方面,这不仅影响工程建设的整体质量水平的提高,而且也严整影响了用户的使用,给用户生活带来了不便及烦恼,也影响了公司自身的形象。为了消除通病特制定此措施。
二、墙体裂缝防治的技术措施
1、在预埋管线处及线盒处,基层偏低处先浇水并用细石混凝土补填,抹灰分层进行。
2、砌筑砂浆应采用含泥量≤5%细砂。
3、砼墙抹灰时,为了防止墙面空鼓开裂,采用水泥细砂浆掺建筑胶进行甩浆处理,其甩点要均匀,毛刺长度不宜大于8mm,终凝后浇水养护,直至水泥砂浆毛刺有较高的强度(用手掰不动)为至。
三、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施
现浇板的混凝土应采用中粗砂。
2、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂,其减水率不应低于8%。
3、混凝土的含砂率应控制在40%以内,每立方米粗骨料的用量不少于1000㎏。
4、混凝土按检验批检查入模塌落度不应大于50 mm。
5、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑板的负弯矩钢筋下面,应设置间距不大于300 mm的钢筋保护层垫块,保证钢筋不位移。
6、浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时,布置在下层
钢筋之上),交叉布线处应采用线盒,线管的直径应小于1/3楼板厚度,沿预埋管线方向应增设Φ******@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。
现浇板浇筑时,在混凝土初凝前应进行两次压抹。
8、现浇板浇筑后,应在12h内进行覆盖和浇水养护,养护时间不得少于7d;对掺用缓凝型外加剂的混凝土不得少于14d。
9、现浇板浇筑养护期间,,不得进行后续施
工。当混凝土强度小于10Mpa时,不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。
10、现浇板的板底二次装修时,严禁抹水泥砂浆或混合砂浆,顶板打磨修理平整清理干净后直接在顶板上采用石膏找平。
11、支撑模板系统必须经过计算,按照≤模板施工方案≥施工,除满足强度要求外,还必须有足够的刚度和稳定性,边支撑立杆与墙间距不得大于300 mm,中间不宜大于800 mm。根据工期要求,配备足够数量的模板,保证按规范要求拆模。悬挑结构砼强度必须达到100%后方可拆除(依据