文档介绍：07年北京市青龙湖华府庄园项目简介
青龙湖华府庄园项目简介
二零零七年三月
一路经行处,莓苔见屐痕。白云依静渚,芳草闭闲门。
过雨看松色,随山到水源。溪花与禅意,相对亦忘言。
——刘长卿《寻南溪常道士》
纲要
项目基本情况
北京别墅市场分析
本项目的5S评价
项目优势分析
华府庄园项目极具投资价值
第一部分项目基本情况
项目概况
项目位于北京市房山区青龙湖镇焦各庄村,东侧为青
龙湖西岸堤坝,南侧为焦各庄村渔塘,西侧为焦各庄村集
体果园,北侧为京辉高尔夫俱乐部管理用房。项目规划总
占地面积43>.69公顷(),地理位置优越,是理想的
开发建设用地。目前用地已具备项目前期施工条件,整个
施工周期预计一年半。(地理位置图如下)
主要经济指标
规划总用地面积:
总建筑面积: 31678㎡
地上建筑面积: 18490㎡
其中:
住宅建筑面积: 16470㎡
配套公建面积: 2020㎡
地下建筑面积: 13014㎡
其中:
住宅建筑面积: 12018㎡
配套公建面积: 1170㎡
容积率:
绿化率: %
建筑方案构思
本项目三面环水,背靠高尔夫球场,面对6000面湖面,远观山色,近赏湖光,建筑与自然融为一体,有浑然天成的壮丽和尊贵气势,构成了本项目定位为高品质别墅所独具的天然资源。
着重发挥地形、地貌的环境优势,形成错落有致的结构布局,充分利用山景水观等自然景致,在自然山水环境中建造“植入式”建筑。
用未来建筑理念和尊重山水自然的态度筑造品位名宅;形成建筑与山水环境极致的融合和共生,为北京精英一族提供天人合一的第二居所和周末PARTY、聚会娱乐绝好的休闲场所。
项目建设方案
规划总建筑面积:㎡(不含地下住宅建筑面积)
主体工程:建设别墅16470㎡
附属工程:㎡
配套工程:包括供电、上下水、供热等市政设施
(1)配电室及供电工程:在小区西侧建设配电室100平方米,埋设电缆5000米,电源自小区西侧焦各庄村接入,设计容量2000KVA。
(2)上水工程:生活用水自焦各庄村东侧接入,埋设输水管线ф200mm*300米。
(3)下水工程:生活污水排往内部污水处理站,经处理后的污水用于浇灌草坪花木。
(4)雨水排放管线:在道路两侧铺设输水管线500米,汇入污水处理站。
(5)供热工程:拟采用先进的水源热泵系统。
项目总体景观规划
本规划正是利用用地良好的基础条件,试图创造美好的自然画面,为那些日益为城市拥挤、枯燥所困扰的人们寻得一处身心可以得到完全释放的自然空间。同时,本规划将利用自然条件加以整理完善,创造良好的生态小环境,充分体现可持续生态发展的生态建设观。(景观规划图如下:)
项目取得的主要证件
00(建)
建筑工程施工许可证
2003-房规建字-0131
建设工程规划许可证
京房国用(2002)字第131号
国有土地使用证
2002-房规地字-0017
建设用地规划许可证
证号
证件名称
第二部分北京别墅市场分析
别墅市场需求分析
自去年3月份两会决定把稳定房价作为今年全国工作重点以后,关于房地产行业的宏观调控政策纷纷出台。尽管如此,市场对别墅的需求依然旺盛并有强劲增长趋势,其具体原因有如下几点:
2008年奥运会的举办将带来市政设施、城市干道的巨大投入,北京城区与郊区的联系将更加紧密,北京郊区住宅将日益兴旺,对京郊别墅的需求也将大幅度上升。
近年来北京市地区宏观经济各指标以及单月各经济指标的高增长,显示了北京经济发展的强大后劲。北京经济总量持续增大,居民可支配收入和消费水平将不断提高,高收入群体不断扩大,二次置业者迅速增加,而高端客户的居住理念、生活品位也在不断提升。
中国加入WTO,北京逐渐成为国际化的大都市,国际商务活动将更趋频繁。目前在北京的外国使馆和机构达到两百家,外资公司2万多家,外国雇员共有10多万人。这些人大部分以租住房屋为主,他们的房租补贴从每月1000多美元至CEO级的逾万美元不等。这一独特的租赁市场为别墅需求提供了重要支撑。
由于国家停批别墅项目,别墅的投资属性得到了很充分的显现,别墅将成为房地产市场投资者下一轮投资的热点,这也将保证对别墅产品需求的持续旺盛。
别墅市场供给分析
从2003开始,房地产行业土地供给限制不断,其中别墅用地更是遭到“停止供给”的特别待遇。在2003年2月18日,国土资源部发布《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》,停止别墅用地供应;8月12日,国务院发布《关于促进房地产市场