文档介绍：2006年福安市房地产市场调研报告
第一部分城市概况及宏观经济环境
城市概况
地理位置及气候
福安位于福建省东南部,台湾海峡东部,属宁德区域,地处宁德中部。其地理位置三面环山,南面临海。市境东临柘荣、霞浦,西临周宁,北临寿宁,南接宁德。东西相距37公里,南北相距80公里,区域形状为南北狭长型。土地总面积1795平方公里,海域面积671>.44平方公里,海岸线长122公里。其中,,山地面积为1077平方公里??福安属于亚热带海洋性季风气候,-,年降雨量为1350-2050毫米,无霜期为287天。
行政区划
城市面积及人口
土地面积(平方公里)
人口密度(人/平方公里)
户籍人口(万人)
福安全市(2006年)
1795
317
2006年末,,,通行闽东方言福安话。
交通状况
公路:福安地处闽东交通中心,104国道贯穿境内,两条主干公路直达闽北浦城和霞浦县,交通网络四通八达,已建成福温高速公路穿境而过。
铁路:2009年温福铁路即将建成同车,届时将连接广州和温州、上海。
港口:赛岐—下白石港素有;黄金水道;之称,港道开阔,少淤,潮差大,有可建3000-10000吨梯级码头港址10个,白石港被国务院批准对外开设港口,国内航运已通福州、宁德、上海、南通、温州、宁皮、青岛、广州等地,开辟有长江航线,港口建有300-3000吨各类低位码头20座,仓库20多家。
历史沿革
先秦时期福安市为闽越族居住地,(禹贡)称为扬州地,
淳佑五年(1245年),理宗御批“敷赐五福,以安一县。”福安因而得名,正式划出长溪县西北二乡、九里建福安县。福安建县后,直隶福建路福州。
民国32年9月,全省划分为8个行政督察区、2市,福安县属第八行政督察区(专员公署驻福安县)
民国36年4月,全省调整为7行政督察区,福安县隶属第—行政督察区(专员公署驻福安县)。
1970年2月,福安专员公署迁驻宁德。1971年6月,福安专区改称宁德地区。福安县属宁德地区。
1989年11月13日福安撤县建市,福安市属宁德地区。
优势资源
农业
农业已建成林业,茶业、蔬菜、绿竹、水果、太子参、水产、食用菌等八大基地,茶叶、芙蓉李、蘑菇等产量均居全省前列,
福安市水果种类繁多,盛产水蜜桃、晚熟龙眼、油柰、葡萄、丁香橄榄等,,。
福安市是全省重点产茶区之一,,。,是我国品种较为齐全的重要食用菌产区。%,。
水产养殖
赛江沿岸形成;百里绿竹长廊;,范坑墩头村被誉为;绿色油库;,、,官井洋是全国最好的黄鱼产卵区,立体养殖潜力大,蛤、蚶等贝类苗闻名全省,蛤苗、鳗苗、中华绒毛蟹、对虾、黄鱼等名、优产品名列全省前茅。
机电船舶
福安已形成了以电机电器为龙头的工业体系。电机电器企业总数达300多家,产值12亿元,电机电器品种有200多个,从业人员2万多人,并初步形成专业分工协作网络,在全国各地建立销售网点40多个,产品出口东南亚和东欧等30多个国家和地区。同时轻工食品、建筑建材、水电工业、船舶修造、包装印刷、冶金铸造、农药化工、机械制造等产业也形成一定规模。
小结
1、城市下属面积大,人口具闽东第一位
◎土地总面积1795平方公里,区域形状为南北狭长型。
◎
2、地处宁德中部,位于闽东交通中心,地理位置优越
◎104国道贯穿境内,两条主干公路直达闽北浦城和霞浦县,交通网络四通八达
◎近年来福温高速公路的建设,尤其是福安至武夷山和柘荣的道路还未全线贯通,从一定程度上削弱了其交通枢纽的地位。
◎随着未来几年闽东交通路网的全面升级,福安的交通作用将日益突现。
3、港口优势明显,国内罕见
◎,海岸线长122公里。
◎港口属天然深水湾港,可停泊万吨级以上船舶
◎依靠其港口优势,打造船舶制造及维修等支柱型产业。
城市经济运行情况
国民生产总值(GPD及人均GPD)
福安全市整体经济发展快速,自2002年以来增长幅度均在11%以上,其增幅速度居宁德地区首位。
2006年福安全市GDP总值高达9>,其GDP值一直居宁德地区首位,,。
※人均GDP
福安全市凭借其机电和船舶制造等优势,近年来经济