文档介绍：2007年上半年合肥市蓝色星座提案报告
[ “蓝色星座”提案报告]
房地产策划就像做文章,需要有鲜明、独特的主题和统一的“中心思想”。房地产策划主题是项目集中表达的特殊优势和独特思想,是发展商倡导的一种生活方式。
本案地理位置优越,配套齐全。但项目周边环境复杂、缺乏高档领袖社区,区域认同度有待提升。
针对本案的营销策划思想是,以主题策划为主线,贯穿销售全程,始终抓住合肥百姓眼球,将项目塑造成合肥楼市个性鲜明、充满年轻梦想气质的社区,以新的姿态冲击全城住宅市场,倡导梦想停泊的居住理念。同时以精准的项目市场定位与高度专业的销售策划模式,达到项目未来销售的良好态势。
前言
目录
第一部分、项目概况
第二部分、区域市场分析
第三部分、项目定位
第四部分、项目推广
第五部分、项目营销策略
第六部分、项目VI设计
第一部分、项目概况
第一章、项目命名
“蓝色星座”(暂定名)
项目命名基于以下几点考虑:
■蓝色象征着梦想,是青年人普遍具有好感的色彩;
■“星座”寓意着每一套房子都是一个不同的星座,每一套房子都可以找到自己梦想的归宿。
■蓝色星座,给这座城市中的白领塑造一处可以安放梦想的地方。压力太大,期待太远,给梦想一次短暂的停泊。
青青嘉园(备选名):朗朗上口、容易记忆。
第二章、主打广告语
本项目主打广告语:“给梦想一次短暂的停泊”
释疑:这座城市的生活压力越来越大,每天都在不停的拼搏、努力。曾经,拥有一套属于自己的房子,是个多么遥远的梦想。而今,在蓝色星座,终于找到了属于自己的那一个星座。梦想在这里短暂停泊,也将在这里再次起航。
第二部分、区域市场概况
第一章:合肥市07年上半年形势分析
一、合肥2007年上半年房地产发展现状
2007年上半年合肥市房地产建设投资情况势头良好,具体数据见以下几表。
2007年1月-5月合肥房地产建设情况
2007年1月-5月合肥房地产投资情况
07年前4个月,在合肥市商品房销售形势回暖的同时,价格一直保持稳定。全市商品房销售均价为33883>.63元/平方米,,%%。商品房批准预售面积近99万平方米,其中住宅面积近79万平方米,与2006年同期相比分别下降了近18%和19%。虽然批准预售面积下降,但实际登记销售面积却有所增加。商品房销售面积232万平方米,%。其中住宅销售面积达213万平方米,同比增长16%。商品房空置面积约106万平方米,同比增长57%,比一季度回落27个百分点。住宅空置面积约68万平方米,增幅比一季度回落40个百分点,与上年同比分别增长近35%。前4个月,合肥市实际登记的商品房住宅中,单套建筑面积小于90平方米的占总套数超过26%,比上年同期增长了近5%;单套建筑面积小于144平方米的普通商品房占住宅总套数超过83%。合肥市登记销售的商品住宅中,从已成交套数统计,本市居民购买的商品住宅套数11226套,%,%。外地居民购买的商品住宅279套,%。
综述
第二章:庐阳区房地产市场概况
一、基本概况
庐阳区商品房开发在全市一直处于高端市场,商品房均价及销售面积在四个行政区域内均处于前列,相对空置率低。
尤其是商业繁荣带动的商业地产开发更是如火如荼,均价最高,据07年上半年行业统计,商业均约为12800元/ ㎡。
城镇用地分析图
空间结构分析图
二、小高层市场概况
路阳区的小高层物业主要集中在蒙城路、砀山路、濉溪路三路沿线,多为小高层、高层物业结合,均价介于2800—3800元/㎡之间。除代表性楼盘如元一滨水城、上城国际等均价较高外,大都为中低档物业,如金都华庭、正丰苑、荷塘月色、和煦园二期、新华文景苑等,均价为2800—3200元/㎡。
第三章、本案有哪些竞争对手?
2800(高)
蒙城北路、砀山路
多层、小高层
恒兴房产
均价(元/㎡)
交通位置
物业类别
开发商
金度华庭
优势:前期多层销售情况良好,给项目带来一定品牌力度。
劣势:项目环境复杂,户型较平庸。
3420(多层)
2900(高层)
濉溪路与砀山路之间
小高层、高层、多层
浙江祥源地产
均价(元/㎡)
交通位置
物业类别
开发商
上城国际
优势:社区规模宏大,总占地1000余亩,区位交通良好,品牌力度大,市场感召力强。
劣势:属于旧城改造项目,项目品味提升缓慢,短时间内缺乏领袖气质。
潜在竞争对手
凯悦豪庭
和煦园二期
正丰苑
荷塘月色
项目名
合九铁路置业
包河房地产