文档介绍：2007年上半年重庆房地产市场分析报告
2007上半年房地产市场分析报告
文/市场研究部
政策篇
经历了国家宏观调控政策频繁出台的2006年,2007年并没有密集的新调控措施出台。2007上半年房地产调控重点在于加强已有政策的执行力度,可以说2007年是个政策落实年,因此上半年的宏观调控对行业的负面影响并不大。
【金融政策】
政策
颁布日期
实施日期
上调存款类金融机构人民币存款准备金率
上调03>.5%,%。
1月5日
1月15日
%,执行10%。
2月16日
2月25日
%,%。
4月5日
4月16日
%,执行11%。
4月29日
5月15日
%,%。
5月18日
6月5日
上调金融机构存款基准利率
一年期存、,%%;其他档次相应调整。。
3月17日
3月18日
一年期存、,%%的利率标准;其他各档次相应调整。。
5月18日
6月5日
2007上半年,央行进行了五次存款准备金率上调和两次加息,5月更是10年罕见的首次同时上调利率和准备金率。央行此举旨在强化银行体系流动性管理,防止经济增长从“偏快”向“过热”转化。虽然这些行政金融手段是面向整个国民经济而非只针对房地产业,但作为贷款投放规模较大且又被政府重点调控的行业,开发商、投资商将面临更大的资金压力。同时,对房地产企业而言又是个加速优胜劣汰的过程。但从短期来看,人民币升值以及流动性过剩的局面在短时间内难以改变,房地产的需求仍较为旺盛,供需两旺、房价走高的势头仍将持续。
【税收政策】
政策名称
内容
发布单位
颁布日期
实施日期
对房地产市场的影响
《房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》
各地对房地产企业土地增值税项目进行清算,取代现行的以“预征”为主的土地增值税缴纳法,正式向企业征收30%-60%不等的土地增值税。
国税总局
1月7日
2月1日
《通知》精神的落实,可能会抑制房地产投资的增长,但有可能间接导致房价的上升
重庆市城市建设配套费征收标准上调
都市区Ⅰ档范围内配套费,按建筑面积由140元或110元/㎡上调到190元/㎡计征;Ⅱ档由110元/㎡上调到150元/㎡计征;Ⅲ档按90元/㎡计征。整体涨幅达36%。
重庆市政府
4月27日
4月17日
会使新标准实施后所拿到的地块入市的开发成本提高,可能会造成房价的上涨。
四通费并入房价,实行“一价清”
将闭路电视安装费,水、电、气一户一表安装费,以及房地产权证工本费、转移登记费等多种代收费用直接并入商品房销售价格中,实行“一价清”。
重庆市物价局
1月1日
提高商品房销售价格透明度,实施会房价未出现大的波动。
上半年最严厉的土地政策当属土地增值税政策,但这一政策也是对以往土地税收征管工作中存在的问题进行规范,本质上是加强原有政策的执行。不管是土地增值税清算还是重庆市城市建设配套上调和“一价清”,在短期内虽然不会造成房价的大波动,但从长期来看这些开发成本的上涨可能最终会反映到房价上来。
【土地政策】
政策名称
内容
发布单位
颁布日期
实施日期
对房地产市场的影响
《国务院关于开展第二次全国土地调查的通知》
启动第二次全国土地调查工作,全面查清土地利用状况,为严格土地管理提供依据。
国务院
5月15日
7月1日
又一项加强土地监管的措施。
继1996开展第一次全国土地调查工作以来,2007年国家再次进行全国土地调查工作。此次调查的目的是掌握真实准确的土地基础数据,为国家严格土地管理、加强和改善宏观调控提供可靠依据,也是国家继续加强土地管理的措施。
【规范市场政策】
政策名称
内容
发布单位
颁布日期
实施日期
对房地产市场的影响
《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》
针对房地产项目审批、开发、交易、中介等环节开展房地产市场秩序专项整治,打击房地产领域违法违规、权钱交易行为,建立健全长效机制。
建设部、国土资源部、财政部等八部委
3月29日
4月下旬
强调规范市场秩序,促进房地产业持续健康发展。
《关于2007年执法监察和效能监察工作的安排意见》
监察部会同