文档介绍：2007年义乌苏溪地产项目营销推广提案
塑造义乌第三代尊者居住房产
美感传播者
Lianli Advertising
联力广告
尊敬的各位董事好!我们是联力广告策划机构
达成合作当然是我们的期望
但更重要的是呈现——1+1>2的团队合作,呈现联力人对苏溪镇普紫金项目的思考3>.
为何而谋?
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我们的目标:
不仅仅是把项目销售出去!
我们共同的目标是——创造项目的最大收益!
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一个国际化城市发展的启示
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截至2006年底,义乌人口约160万,其中本地居住人口约80万,外来长住人员约达80万,白领、蓝领、。
------联力广告—新锐市调机构数据
绣湖商圈核心:
是义乌市政治、经济、文化、休闲、购物的中心,是义乌的老城区;是义乌市的第一代,也是老一代的居住中心;是义乌市垂直房集结地。旧城改造难度大、成本高、利于商业开发,不利于居住建设,将不在是未来义乌城市及房产发展的核心。
宾王商业核心
近几年,随着国际化城市进程的明显加快,宾王市场及商贸区的建设与赵宅专业街、文化用品市场、图书市场等逐步形成了一个商贸城市的纯商业街区。因商业氛围较浓,本地居民的房产购置意向已经逐步趋向于近郊发展,第二代的新房也由此而生,但是居住方便的房产人性化程度不高。
国际商贸核心:
随着福田三期市场的建设国际化商业经济核心领地的确立和城市经济核心的奠基,城市的重心将以此为基础向边缘拓展。福田市场9>3公里半径内的商业发展将变为现实, 3公里外的第三代住宅新区发展将由此而生,符合城市向东发展的大方向趋势。
一个创新第三代住宅产品的出现
工作于繁华都市之中居住于幽静山水之间
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未来城市住宅概念----项目地段东至阳光大道,北望大陈江水,南接镇前大街,社区配套高尚、完备,交通便捷,达国际商贸城仅10分钟;环境上依山傍水。
在建筑上,在居住模式、空间形态、户型设计、环境创意上引领居住方便和舒适度,在义乌住宅市场上真正独树一帜,填补居住本质的市场空白。
一个厚积薄发的展现
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企业成立
紫金公寓的成功开发
一举拿得苏溪地块
2004
2005
2006
普紫金
义乌最具发展潜力
的房地产企业之一
未来
借势、造势、得势借义乌城市向东北发展“天时”之势造第三代住宅市场“地利”之势得普紫金房产“人和”之势实现市场能量的最大聚合,体现更大的营销价值
聚合城市住宅发展能量创启普紫金房产新纪元
——2007年苏溪地产项目·营销推广提案——
首先,我们需要
知己知彼! 一战而盛! 明晰项目资源强弱
遭受同期大量销售楼盘的分流威胁
地理位置相对同期楼盘居下位
威胁(T)
义乌地产市场看好,发展潜力大。
客户资源众多
楼盘本质有很大空间挖掘
机会(O)
目前配套暂不成熟
相对竞争对手没有规模优势
部分户型近马路,有噪音
劣势(W)
地理位置相对国际商贸城而优越
周边配套齐全:文化教育、行政中心
环境优势:依山傍水而建
纯板式规划,客户源稳定
户型集中,目标客户群区隔清晰
优势(S)
项目SOWT分析
同期项目与竞争对手分析
简介:
坐落于稠州西路,雪峰公园与国际村之间地块, 周边环境良好, 水系入园。布局合理,148幢排屋与7幢高层结合, 规划计划排屋400平米左右,售价约388万元/幢;空中花园14套,420平米左右(价位未推出)
简评:
现代地产倾力打造,具备一定品牌影响力,对本项目构成一定得威胁。劣势是该项目缺乏人文性沟通。(区内缺乏交流空间)看似十分华贵,但其中缺乏人文内涵,尤其是户型内部构造的不足,人性化的产品本质不到位。
广告语:繁华簇拥在外宁静典藏于心
(卖点不清晰)
现代城市花园
简介:
位于稠佛路靠近佛堂镇政府广场,总建筑面积14万平方米。77套联排别墅、4幢高层(空中花园6套)、12幢小高层、 8幢11层排式小高层标准层户型面积为220-280平方米左右, 5幢11层点式小高层,
·排屋面积为220-280平方米左右,
·高层均价4500元RMB/㎡-5700元RMB/㎡
·排屋均价6700元RMB/㎡--8000元RMB/㎡
简评:
地理位置与本案相比略有劣势,位于佛堂规划中的市镇中心的居住生活小区。价格与规模有竞争优势。广告语传播有点概念偏空
广告语:打造义乌首席高尚人居花园
凤凰名城
皇冠·长岛国际
简介:
位于义乌市廿三里,商城大道南面、华盛路东面、永泰路北面,总建筑面积近13万平方米。包括高层精致公寓、小高层、排屋。规