文档介绍：买房步骤全接触，教您一步步买房（一）挑选房源
第一步：挑选房源（考虑价格，交通情况，面积，朝向，楼层，位置）
   在计划经济时代，房子地理位置、住宅户型、朝向、外观曾是大家最关注内容，住宅也往往是以低廉造价，“多快好省”地建造混凝土盒子，正是这些冰凉人造建筑物将人和自然割裂开，而和我们血脉相通自然却只有在零星被围墙圈起来公园中能够找到。
价格：
    怎样在您能够承受价格范围内做出一个最合理投资， 您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方法、银行利率、地段升值潜力等很多原因。比如，湘潭河东房产均价3900左右，河西3700左右……也能够多看看网上公布消息（什么样地段最火、那种户型最热、何等价位热销等）
交通情况：
衣食住行、人生四事，交通是买方考虑关键原因，四通八达、进出方便，有停车位物业才算物尽其用。现在大部分小区交通相对方便 。
小区环境：
人口越来越密集大城市，小区环境已经成为购房者投资前越来越重视原因，小区内绿化程度、人文环境、安全性、配套设施全部可能对您入住后生活产生重大影响。
户型结构：
户型选择关键考虑家庭人员组成及主人房屋功效要求，如楼层高低选择、房屋朝向、视野、采光、私密性等。
面积：
在中国大部分城市，依据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》要求，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅销售面积怎样测算?商品房按“套”或“单元”出售，商品房销售面积即为购房者所购置套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)和应分摊公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊公用建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套内使用面积概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积总和。其中包含卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包含吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。利用坡屋顶内空间作房间时，其二分之一面积净高不低于２．１米，其它部分最小净高不低于１．５米，符合以上要求可计入使用面积；不然不算使用面积。每户阳台(不管凹、凸阳台)面积在6平方米以下，不计算使用面积；超出6平方米，超出部分按阳台净面积１／２折算计入使用面积。
套内墙体面积：商品房各套(单元)内使用空间周围维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。品房各套(单元)之间分隔墙、套(单元)和公用建筑空间投影面积分隔墙和外墙(包含山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积二分之一计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
阳台建筑面积：按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
单元分摊公用建筑面积由两部分组成：①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功效上为整楼建筑服务公共用房和管理用房之建筑面积；②各单元和楼宇公共建筑空间之间分隔墙和外墙(包含山墙)墙体水平投影面积50。公用建筑面积不包含任何作为独立使用空间租、售地下室、车棚等，作为人防工程地下室也不计入公用建筑面积。
公用建筑面积按以下方法计算：
整栋建筑物面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物公用建筑面积。
    将整栋公用建筑面积除以整栋各套套内建筑面积之和，得到建筑物公用建筑面积分摊系数。用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积套内建筑面积之和。
公用建筑面积分摊计算：各套(单元)套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊公用建筑面积。分摊公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积通常高层住宅公建分摊系数为０．４左右。
朝向：
在中国，挑选住宅商品房客厅，以朝南为最好。北方地域一向形成坐北朝南住宅为最好生活习惯，造成消费者“有钱就买东南房”需求心理。所以，东南朝向房屋较其它朝向房屋要好销售。因客厅朝南，在冬天无凛冽寒风咆哮，在夏天又是凉风习习。其它朝向优劣次序大致为东南、东、西南、北、西。其次，消费者应挑卧室朝向。一套房内，卧室通常有二三间，其朝向也不会完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。
消费者应以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判定标准。卧室也以南向为佳，但最好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室凉风，但射入阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么室内温度一定较高。卧室朝向为东南、东、东北也可，最好不选朝西卧室。朝北卧室不要太多，有一间尚可，因北向卧室冬天寒风咆哮，不过，夏天北向房间却是十分清凉。厨房、卫生间朝向相对要次要部分。卫生间只要能直接采光、通风就行。因其使用是间断和短时间，但最好还是避免选择西向卫生间。
在南方炎热地域，除了要看单个房间通风是否良好外，还要看房间和房间之间组织，是否利于风直线流动，在夏季是否能形成“穿堂风”。具体方法是看各个