文档介绍：2007年坦洲中山项目定价策略
中山项目定价策略
坦洲房地产市场分析
坦洲各楼盘价格:
坦洲主要楼盘价格情况表坦洲房价走势
时间
楼盘
2006年9月
2007年3月
2007年5月
州际新天
2700
3200
3200
锦绣阳光
2500
2700
2800普通、3200(湖景)
中澳新城
2550
3200
3500
中澳美丽花园
2300
2800(楼梯楼)、3300(湖景电梯)
汇乔花园
2400
2800
坦洲均价走势:
近期坦洲均价情况坦洲均价走势图
时间
2006年9月
2007年3月
2007年5月
坦洲均价
2600元/㎡
2900元/㎡
3100元/㎡
33>. 坦洲房地产市场分析:
高速成长期
坦洲房地产市场从2004年1800元/㎡左右上升到目前的3100元/㎡左右,2005年、2006年是一个快速增长期
锦绣阳光花园、州际新天这些大盘的开发,使坦洲高速形成一个板块
坦洲从内需型市场走向以珠海客户为主导的外向型市场
在对接珠海市场的过程中,珠海与坦洲存在的价差,使坦洲的房价急剧上涨
珠海房价近两年高速上涨,也带动了坦洲房价的上涨
坦洲相关的配套设施的追加投入,楼盘的质素的上升,产品的升级,也带来了价格的上涨
三个方面的因素促成了这个时期价格的高速成长
市场成熟期
目前正处于这个对接的过程中,这个过程还需要一段时间
当坦洲市场与珠海市场全面对接,坦洲市场将走向成熟期
成熟期的坦洲房价,将随珠海房价的变动而变动
:
2006年9月到2007年5月,%;2007年3月到2007年5月,%
从以上数据可以看出坦洲房地产的市场有加速上涨的趋势
:
%的月增长率,预计到2007年8月份本项目开盘,坦洲均价将达到3300元/㎡
到2008年1月,理论均价将达到3600元/㎡
坦洲房价相关性最大是珠海的新香洲和前山,这两个区域房价的上涨,将对坦洲房价有直接的拉动作用
珠海房地产市场分析
:
近期香洲区均价情况
时间
2006年9月
2007年3月
2007年5月
香洲区均价
5000元/㎡
5800元/㎡
6200元/㎡
香洲区房产市场
香洲区囊括的范围非常广,包括新香洲、前山、香洲、吉大、拱北等
整个房地产市场成熟而庞大,其增长体现了整体珠海市场成长的趋势
近期金湾区均价情况金湾区房价走势图
时间
2006年9月
2007年3月
2007年5月
金湾区均价
2100元/㎡
2300元/㎡
2500元/㎡
金湾区房产市场
金湾区与南屏相连,呈半岛形,海景资源丰富
金湾区的房价涨幅最大,这与金湾相关产业,航空博览业、旅游业的带动有很大关系
近期江门至珠海高速公路开通,交通情况大幅度改善也是重要的因素
香洲区的上班族涌向金湾区购房也是当地房价上涨的主要推力
近期斗门区均价情况斗门区房价走势图
时间
2006年9月
2007年3月
2007年5月
斗门区均价
2200元/㎡
2700元/㎡
2750元/㎡
斗门区房产市场
斗门区域面积广大,拥有丰富的温泉和海岸旅游观光资源
珠海的工业区逐渐往斗门搬迁,伟创力等大企业落户斗门
目前斗门新开发楼盘众多,区域板块正在成熟
由于斗门楼盘的强调的高性价比,使区域的价格比较稳定
2、珠海房产市场分析:
以拱北为中心,向北扩展,吉大、香洲是成熟的房地产市场集中地
以拱北为中心,向西扩展,前山、南屏是高速成长的房地产市场
再往西边扩展就到了金湾和斗门,市场正处于发展的初期
3、珠海房价未来走势:
珠海区域发展情况
珠海由于港澳珠大桥和广珠轻规的修建,便捷的水路交通,珠海将成为珠三角东西部的重要交通枢纽中心
连接香港、澳门、广州、深圳四个大都市中心
香港为亚洲金融中心,澳门为亚洲***旅游中心,广州为华南的经济中心,深圳为中国高科技产业中心
四个中心、四特区的格局构成了珠三角经济圈,经济总量庞大,产业链丰富,是亚洲乃至全世界举足轻重的经济圈
近两年澳门经济快速发展,2006年珠海拱北关口全年通关人数达到了4000多万人次,也为珠海经济高速发展带来了机遇
珠海作为珠三角经济圈里重要的一环,环境优美,经济生活发展程度高,为联合国认定的宜居城市
随着珠三角经济圈经济生活的一体化,珠海市正向理想的居住中心迈进,庞大的外地资本的涌入,房价持续上涨不