文档介绍：2007年西安市E动空间项目前期策划提案
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前言
房地产项目如何赢得市场的青睐?
房地产项目如何实现最大价值的利润空间?
开发公司如何在项目的推广中堆积自己的品牌?
英国经济学家凯恩斯说过:困难并不存在于新生事物中,而存在于向新生事物的转变过程中。中国的房地产业经历了暴利时代的疯狂之后,经历了点子营销时期的冲动、茫目之后,终于恢复到应有的理性状态。在资源整合下的概念引导将成为一种必然趋势,最大限度地挖掘和释放生产力,把内、外部资源进行最优化的组合。从规划设计、建筑施工、园林绿化、物业管理、市场推广等各项专业资源进行挑选、集聚、整合,打通专业化分工带来的壁垒和隔阂,将各环节合作的成本降到最低,并为各专业环节提供高效的运作平台,使它们能够最大限度地发挥作用。不能各自为政,项目的开始之初,就应该有这样的统一与协调。
我们把自己的思维放在这样的层次上去思考、去操作项目时,我们会发现“海阔凭鱼跃”,项目的可塑性增加,对开发商而言,这意味着机会与成功!
E动空间项目地处南二环与西二环交界处,,本项目具有一定的优势,但在开发过程中也存在着很大的局限性。本提案正是以项目的优势为开发主题,密切结合项目周边房地产市场的特点,以吸引广大购房客户为目的,通过优势资源整合,规避项目劣势,最终实现项目良好的经营效益。
目录
一西安基本情况------------------------------------------5
二项目分析----------------------------------------------8
三周边市场分析------------------------------------------13
四项目开发建议------------------------------------------31
五项目开发主题------------------------------------------36
六目标客户群--------------------------------------------38
七价格建议----------------------------------------------41
八案名分析----------------------------------------------42
九市场调研技术报告--------------------------------------44
十附录--------------------------------------------------49
十一结语------------------------------------------------88
一西安的基本情况
西安市位于东经107(40)—109(49)和北纬33(39)—34(45)之间,黄河流域中部关中盆地辖境东西204公里,东西最长为204公里,南北最宽为116公里,总面积9983平方公里,西安地处陕西省关中平原偏南地区,北部为冲积平原,南部为剥蚀山地。大体地势是东南高,西北与西南低,呈一簸箕状。北临渭河,南依终南山,周围曲流环绕,有“八水绕长安”之说。气候适宜,土地肥沃,物产丰富,风景秀丽。拥有“关中八景”之誉。市辖八区五县,面积9977多平方千米,人口618余万,其中市内市区面积1066平方公里,是我国西北地区最大的城市。
,古称长安,是陕西省的省会。这座秦岭脚下、渭水之滨的千年古都,东有潼关之固,西有散关之险。在北方,秦代所修宽达百米绵延千里的驰道直通蒙古草原,是抗击匈奴、供给给养的主动脉在南方,有子午道、谠骆道、褒斜道、陈仓道可越汉中而抵巴蜀;东南方向商洛山中的武关道,则是通往楚地的咽喉。古代长安交通便利,水陆并用,地势险要,易守难攻,历来是兵家必争之地,帝王成功立业之地。中国是世界四大文明古国之一,西安则是中国最著名的七大古都之一。对于中国历史和传统文化的形成与发展而言,西安曾有过无与伦比的贡献。在一千余年的漫长岁月中,西安作为中国十多个王朝的国都,是展示中国历史的舞台。
根据《西安市1995~2010年城市总体规划》,我市的中心城市范围为中心集团(碑林、新城、莲湖区及雁塔、未央、灞桥区的部分用地)和外围9个组团(临潼、韦曲、阎良、纺织城、六村堡、未央、洪庆、泾河和草滩)。随着我市建设的发展,此次《规划(草案)》对城市规模进行了重新定位,将全市城市规划区范围划分为三个层次,一是市域范围:西安行政辖区范围,面积9983平方公里;二是市区范围,包括11个区,即碑林、莲湖、新城、未央、雁塔、灞桥、长安、临潼、阎良区和户