文档介绍：房地产合作开发协议书
甲方：
单位地址：
法定代表人：
乙方：
单位地址：
法定代表人：
  为充分发挥甲乙双方的优势，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利、协商一致的原则，就联合对
的地块的土地出让及后续开发建设及销售达成如下协议，以资双方共同信守。
第一条 合作原则
甲乙双方应本着合法、平等、自愿、互惠互利、共同经营、共担风险、共负盈亏的合作原则。
第二条 合作标的
甲乙双方联合开发标的位于 ，面积 平方米，土地用途为社区服务场所等项目商用（面积及范围以政府主管部门最后批准的土地使用权宗地图为准），在该地块上拟进行商品房开发项目。
第三条 合作方式
1、设立项目部
根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发、责权明确、共同出资，合作参与该片土地的招拍挂程序。土地受让成功后，双方同意以双方公司的名义下设项目部，具体命名为 项目部（以下简称项目部），以项目部的名义成立独立帐户，该项目部和专户由甲乙双方共同管理、运作。
2、资金管理、项目运营
甲乙双方将项目开发所需资金依据本协议投入项目部，项目部单列帐目，由甲乙双方实际操作。
在项目实际运作过程中，凡与项目有关的事项及经济往来等均由双方协商决定，并以书面形式授权项目部执行。未经双方同意，任何一方不得以各自名义、双方名义或项目部的名义对外开展任何业务和经营往来。
投资金额、投资方式
该项目的所有投资（含土地出让金、后期开发资金等）均由甲乙双方共同出资，以现金方式投入，各自按照50%的比例承担。
（1）乙方支付 万元作为前期费用，存入项目部的账户，在项目土地未能投入使用的情况下，该笔费用由双方共同认可的第三方保管。待土地具备开工条件，该笔费用由甲方支配使用。
（2)甲乙双方对项目各占 的经营股份，在项目开发资金筹集、土地的取得、开发建设、房屋销售、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项的费用上均按照各自 的比例投入，并承担相应的法律责任。
（3）开发过程中的运作费用摊入成本，由甲乙双方共同承担。
第五条 利益分成
在该项目竣工后，由甲乙双方共同销售，双方从销售收入中扣除投入额及各项运营费用后，剩余的利润由双方按照投资比例分成。
销售中，甲乙双方另行约定最高优惠幅度，对于超过约定优惠限额的部分由决定优惠方承担。
第六条 双方的权利义务
1、甲方的权利及义务
（1）负责支付本项目开发资金的 ，并以双方的名义参与项目土地的出让程序及后期项目的开发建设、销售；
（2）按照利润分配的方式取得相应的利润；
（3）参与项目部及账户的管理、运行；
（4）积极协助乙方办理施工、财务、销售等各项事项。