文档介绍：消防维保方案
一、维修保养建筑名称及面积：
二、维修保养范围和内容
各建筑设置的火灾自动报警及联动系统、消火栓灭火系统、自动喷淋灭火系
统、气体（干粉）灭火系统、防火分隔系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示
系统、消防通讯及消防广播系统等相关消防设备设施。
三、维修保养要求
（一）火灾自动报警及联动系统
1、每月对火灾自动报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾
优先功能、楼层显示功能、联动控制器功能、报警记忆功能、火灾广播功能、打
印功能和主备电源自动转化功能进行检查，保证处于正常良好状态。
2、每月按安装总量的 10%采用专用检测设备对火灾探测器、手动报警器按钮、
警铃、声光报警器进行模拟火灾响应实验和故障报警实验。
3、每两月进行报警及控制线路维修检查；每半年对消防系统进行一次全面检查，
对烟感探测器进行吹烟模拟实验（抽检率不得低于 50%）。
4、每月对联动控制设备进行手动和自动试验，保证控制器应有控制和显示功能，
打印、显示部位编号应一致。
（二）自动喷淋灭火系统
1、每月对喷淋泵房的工作环境、喷淋泵、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀
门、喷头、水泵接合器、储水设备等进行检查，保证处于完好状态。
2、每月利用报警阀上的放水实验阀进行放水，试验系统供水情况；测试水力警
铃工作是否正常，压力开关电信号是否正确。
3、每月利用末端放水装置进行放水实验，检查水流指示器和压力开关报警功能、
自动启泵功能和信号显示是否正常。
4、每月手动启动喷淋泵，模拟自动控制条件下进行自动启动喷淋泵，进行主、
备泵切换功能实验。
5、每季度实验测试消防控制联动功能，检查信号反馈是否正常。
（三）消火栓灭火系统
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1、每月对消防泵房的工作环境、消防泵、电源控制柜、管网、阀门、喷淋头、
水泵接合器、储水设备等进行检查，保证其处于完好状态。
2、每月检查室内消火栓、消防水带、水枪等是否完好；每月对屋顶消火栓或最
不利点消火栓进行出水试验和压力检测。
3、每月按安装总量的 10%对消火栓远程启动按钮进行启泵抽查试验，检查自动
启泵功能和信号显示是否正常；每月模拟自动控制条件下进行自动启动消防泵和
主、备泵切换试验。
4、每季度对室外消火栓系统进行放水试验，保持消防水源的清洁。对不能使用
或损坏的阀门进行维修、更换。
（四）气体（干粉）灭火系统
1、每月检查储气瓶间及防护区工作环境、储气瓶、阀驱动装置、管网、喷嘴、
紧急启动按钮、放气灯、声光报警装置等是否正常。
2、每半年对灭火剂储存容器进行承重检查，灭火剂净重不得少于设计量的 5%。
3、每年对每个防护区进行一次模拟自动启动试验。
（五）防排烟系统
1、每月检查送风、排烟风机机房的工作环境，送风、排烟风机的电源控制箱、
送风口、排风口，防火阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
2、每季度按安装总量的 20%和 30%，分别试验手动方式和自动方式启动排烟阀，
检查动