文档介绍：房屋租赁开增值税发票税率是 11%
1、《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》附件 1《营业税
改征增值税试点实施办法》 ：
第十五条 增值税税率：
（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为
6％。
（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使
用权，税率为 11%。
（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。
（四） 境内单位和个人发生的跨境应税行为，
税率为零。 具体范围由财政部和国家税务总局
另行规定。
2、不动产，在中国是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、
采矿权等土地定着物、
与土地尚未脱离的土地生成物、 因自然或者人力添附于土地并且不能
分离的其他物。
3、不动产租赁营改增特殊政策：
（一）一般纳税人出租其
2016 年 4 月 30 日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法
,
按照 5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其
2016 年 4 月 30 日前取得的与机构所在地不
在同一县（市） 的不动产， 应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，
向机构所在地
主管税务机关进行纳税申报。
（二）公路经营企业中的一般纳税人收取试点前开工的高速公路的车辆通行费，
可以选择适
用简易计税方法，减按
3%的征收率计算应纳税额。
试点前开工的高速公路，是指相关施工许可证明上注明的合同开工日期在
2016 年 4
月 30
日前的高速公路。
（三）一般纳税人出租其
2016 年 5 月 1 日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不
动产，应按照 3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳
税申报。