文档介绍：2008年4月12日-4月18日长沙市房地产市场周报
长沙房地产
每周市场报告(20083>.-)
错误!未定义书签。1一、本周政策与行业动态
错误!未定义书签。4二、长沙市本周规划
错误!未定义书签。6三、长沙市楼市动态
错误!未定义书签。61、长沙市楼市动态实录
错误!未定义书签。72、长沙楼市一周动态统计表
错误!未定义书签。8四、一周商品房交易情况
错误!未定义书签。81、本周商品住宅期房成交情况
错误!未定义书签。10五、长沙市本周土地交易情况
错误!未定义书签。12六、长沙市本周报纸广告监控
一、本周政策与行业动态
政策一:房企税收新政靴子落地按≥20%的利润预缴税
4月16日,国家税务总局网站公布了《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》(国税函[2008]299号),对房地产开发企业所得税预缴问题做出了明确规定,对省级地区的住宅(非经济适用房)的预售收入,按照预计利润率不低于20%的标准预缴企业所得税。《通知》同时还对非经济适用房开发项目的预计利润率做出规定:位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的,不得低于20%;位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的,不得低于15%;位于其它地区的,不得低于10%。
政策二:央行:%
为继续落实从紧的货币政策要求,加强银行体系流动性管理,引导货币信贷合理增长,中国人民银行决定从2008年4月25日起,。
动态一:长沙查处违法用地357宗
4月14日上午,国土资源部召开“全国百日土地执法行动”新闻发布会。,。
在这次百日行动中,长沙加强了闲置土地的清理,重点对市城区范围内255宗1545公顷闲置土地进行了清查和处理。长沙市立案查处违法用地357宗,设计土地519公顷,收缴罚没款1855万元,建议给予党纪政纪处分6人次,刑事移送15人。
国土资源部执法监察局通报说,全国共清查“以租代征”,;,;,设计土地面积197万亩。
动态二:为应对市场观望气氛浓厚,长沙某楼盘开发商推出“分期首付”
根据“新地。东方明珠”的发展商湖南武高科房地产开发有限公司针对其4月10日其在芙蓉路识字岭路段推出广告“新地。东方明珠推出一成首付的解释:凡在规定时间内购买新地。东方明珠一期A组团房源的首次置业客户,只要符合申请条件,均可申请最低一成首付的购房待遇,客户签定合同后,最高可享受七成30年贷款,首付两成差额由发展商不计息垫付,在约定的交房之前交清欠款;对于二次置业的客户可享受最低2成首付的购房待遇。其它措施等同于首次置业
动态三:陈润儿指出要采取措施激活长沙二手房市场
省委常委、市委书记陈润儿针对长沙二手房市场进行专题调研,提出要采取措施激活二手房市场,一方面通过收购二手房进行储备保障居者有其量,另一方面通过激活二手房市场带动整个房地产市场。
二手房市场在经历2003、2004年的高速增长后,近两年来长沙二手房市场发展缓慢这一现象,陈润儿说,一定要采取措施激活二手房市场。一要加强消费引导。二要严格规范市场。三要加大政策支持。首先是税费支持,减免相关税费,降低交易成本,放开一头来激活一片,通过激活二手房市场,带动一手房市场,使整个房地产市场活起来、热起来。其次是金融支持,像对待一手房一样,在按揭、信贷方面给予支持,同时研究建立风险担保基金,促进二手房交易。四是推行住房储备。把激活二手房市场与政府提供住房保障结合起来,采取政府收购二手房的办法,把二手房作为廉租房、经济适用房的主要来源,这样既可减少新建廉租房、经适房,降低政府住房保障成本,又能满足无房户、困难户的住房需求,而且快捷方便,可谓又快又省,一举多得。
小结:
银行加大对房地产企业上缴税收的监控力度
央行继续收缩银根,存款储备金的提高,将降低市场的资金流动,对市场消费产生一定的影响。
政府对土地的监控力度加强,土地的开发量以后将合理化,房地产市场土地开发量将增加。
长沙楼市的有价无市,使部分发展商的资金开始紧张,发展商已开始寻找促销手段以加快房源的市场消化速度。
政府的介入,长沙二手房市场将走出低迷的状态,慢慢恢复其自身的活力。
二、长沙市本周规划
规划一:劳动路湘江隧道工程年内启动
启动劳动路湘江隧道等39个项目,。将重点改造中心城区交通节点,畅通二环以内城区主干道路网;加快滨江新城、南湖新城、武广片区、三角洲、五合垸、先导区等路网建设;