文档介绍：2008年5月杭州房地产市场调研报告
中成:成都房地产市场8>7月月度报告
政策动向:强调三大核心房产政策仍将保持稳定,即二套房信贷政策严格执行、对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策以及普通商品住房项目投资最低资本金比例从35%调低至20%;中央再次提出继续实施适度宽松的货币政策;成都市规划局将整治房地产违规变更规划,依法规范建设项目规划审批管理,重点检查在城市规划区内以划拨、出让、转让方式提供国有土地使用权的建设用地容积率等指标的管理情况。
土地市场:09年7月份全市土地供应为46宗,总面积3438亩,环比下降了141>.96%。全市共成交18宗土地,总成交面积3025亩,,%,%。其中主城区成交4宗,。主城区有2宗土地均高于起拍价成交,美领馆地块成交地价以高达1860万/亩被北京保利地产收入囊中,楼面地价达3487元/㎡,成为09年成都市“地王”;成华区二十四成外多宝寺地块被成都万诚地产以640万/亩价格获得,楼面地价2667元/㎡,土地市场较为活跃,土地成交地价较高。
商品房市场:2009年7月主城区与主要郊县商品房成交22149套,㎡,%,成交面积也相应上升了68%,成交量持续高位。其中主城区商品房交易11506套,㎡,较09年6月环比上升了31%,成交量呈直线上涨态势;㎡,,较6月供销比下降了25%,存量房继续得到消化;
二手房市场:2009年7月份主城区二手房共成交6044套,%,二手房市场仍保持良好成交,呈持续升温态势。
报媒检测:2009年7月全市楼盘报媒资讯总数:145个,其中报纸媒体咨讯数:139个杂志媒体咨讯数:24个;平面广告总发布频次:414次,其中报纸媒体咨讯数:358次、杂志媒体咨讯数:56次。诉求点以项目推广为主。
楼市经过近半年的火爆销售,存量房继续得到释放,不少项目已上调销售价格。银监会出台空置房贷风险,严格执行二套房贷标准,虽然国家整体上将继续实行宽松的货币政策,鼓励房地产投资开发,但商品房销售市场又开始有点风声鹤唳了,只是7月份依然较大增幅的成交量显示政策似乎影响不大。土地市场也随着商品房销售的火爆急速升温,地价呈走高态势,但相对于商品房市场而言理性了很多。
一、政策动向
1、银监会:控制房贷风险严格执行二套房贷标准
在7月17日召开的银监会2009年第三次经济金融形势通报会上,银监会主席刘明康强调,今年上半年,我国银行业贷款规模迅速扩张,当前要特别防范包括房地产市场风险在内的新风险点,严格执行二套房贷标准。
中成看点:二套房贷收紧,虽然对首次置业者和符合条件的改善型需求没有影响,但对已开始抬头的投资性需求影响非常大。许多主要依靠二次及以上置业需求的高档楼盘将会受到一定影响。但从长远来看,这更有利于楼市的健康发展。
2、住建部:三大核心房产政策仍将保持稳定
7月24日据记者获悉,针对目前北京、上海等一些重点城市房价的超预期反弹,住房和城乡建设部(以下简称“住建部”)以及国务院研究室等相关部门已在密切关注。需要指出的是,考虑到整个经