文档介绍：长春创富物流园区
项 目 规 划
长春创富建团股份公司
2008-6-9
目 录
一、项目概述： 3
二、 产业背景： 5
，引入现代机制 6
，带动产业链的发展 6
7
7
三、基本情况： 8
四、创富物流园区规划、设计、建设与规范管理的依据。 8
五、建设物流园区的原则 ： 9
六、项目优势: 10
： 10
: 11
： 11
： 11
： 12
七、园区建设的实施 12
八、物流园区的运营管理 13
（一）、物流节点的建设 14
1．第三方物流的引进和培育 14
2．提高规模效益，实现资源共享 15
3．开展多式联运，实现资源整合 15
4．形成公平竞争，推动企业进步 15
5．政府宏观指导，企业规范运作 15
（二）、产业功能目标： 16
（三）战略步骤 16
（四）服务范围和内容： 17
九、物流信息系统发展规划 18
（一）系统建设总体目标 18
（二）系统功能设计 18
（三）物流信息平台网络体系建设 19
（四）实现网络资源共享 20
十、物流园区项目投资规划 20
（一）、项目总投资估算 20
(二)、资金筹措 20
： 20
： 20
(三)、投资使用计划 21
： 21
十一、项目财务效益、经济和社会效益评价 22
（一）效益评价 22
（二）财务评价 23
（三）经济评价 23
23
2. 产品总成本费用计算 24
（三）财务评价 25
1、 销售收入测算 25
2、 盈利能力分析 26
（四）财务评价结论 27
十二、 结论 28
创富物流园区项目规划
一、项目概述：
创富物流园区拟建于北绕城高速公路北侧，长农公路以东，北凯旋路以西，兴业街以南，规划占地面积50万㎡,，投资规模：。：长途物流缓冲区、物流服务交易市场、第三方物流、配套服务区、多方位物流信息平台，是一个多功能的现代化物流园区。
物流园区功能包括：集装箱运输、区域整车零担运输、城市仓储物流配送、综合管理服务、信息网络服务等五大功能。
物流园区服务内容：服务功能主要为长春及周边地区货物提供仓储、拆装箱、换装、中转；搜集、处理、传递货源、运力信息。
物流园区内建筑规划：㎡（㎡）、展示交易大厅5万㎡、标准化货仓20万㎡、（其中：保鲜、冷藏货仓5，000m3）增值加工车间5万平方米；、
物流园区内区域占地面积分配：标准化货仓占地20万㎡、集装箱货场占地5万㎡、长途物流缓冲区占地5万㎡、第三方物流集中区占地10万㎡、生活配套区占地10万㎡.
创富物流园区项目有明显的比较优势，运距小，辐射半径大。所处区位是工业、贸易集中区区。位交通优势明显，环城高速公路形成环线辐射和向中心区直接辐射的快速路网体系，主要节点到市区的时间在10～30分钟以内，有利于汽车运输和转运；依托城市主干道，可以使用小型车辆向市区进行快速配送；高速公路可直接进入园区，依托高速公路、城市干线构成网状交通，
距小南编组站、铁路专用线距离非常近。向南，可以为其他城区的生产企业和商业提供仓储及配送服务；向北，可以为兰家工业园区、兴华组团工业园区的生产企业提供仓储和配送服务。
产业基础坚实，物流作为生产型服务业，主要是为制造业和商业服务，工商业是物流业的需求基础。而宽城区的“铁南”是长春批发商业聚集区域和主要的零售区域，“铁北”有宽城区打造的兰家工业园区和兴华组团工业园区，新光复路大型批发市场的建成，需要为之配套的公共物流园区，同时宽城区也是长春主要物流企业的聚集区域。为物流企业的进一步发展壮大提供了坚实的产业基础。
用1年左右的时间，完成园区规划和基础设施布局；建立以第三方物流为主导的大型物流产业基地；引进培育200家以上的第三方物流企业；建成20万平方米的物流运营区。
用1年左右的时间，完成长途物流缓冲区 规划用地5万平方米，主要建设长途转运区、第三方物流基地车辆使用区和市区配送车辆使用区。
用2～3年时间，建成20万平方米的创富核心物流园区，建成10万平方米的生活配套区，园区智能消防系统，园区智能安防系统，园区智能信息管理系统，物流信息化管理平台系统，形成吉林省龙头物流产业，建成以供应链带动的物流产业链和产业集群。预计园区全部建成后可吸纳2000人就业，年货物吞吐量达到20万吨，仓储量达到