文档介绍：2008年初青岛城阳房地产市场调查报告
青岛城阳房地产市场调查报告
2008年1月12日
第一部分青岛房地产简析
目录
第二部分城阳区概况
第三部分城阳区地产板块分析
第四部分城阳区目前存量简析
目录
第五部分总结
第一部分
青岛房地产简析
青岛房地产
适合居住的海滨名城
旅游经济与08奥运
规划为省级龙头城市
户籍新政的实施
众多大鳄进军青岛
调整二手房交易最低计税价格
港口经济发达,投资置业热土
限价房与经济适用房、廉租房的推广
纵观这13个月的总成交金额与成交量可以得出:2007年青岛市房市的起伏不是太大,大体趋势趋于平缓,足以说明青岛市场需求旺盛,然而受到国家与本市政策影响,出现2月与12月两个至低点,2月份乃新年伊始,受年终天气原因和青岛市政府调整的影响,购房者观望情绪加大。1月份本市掀起的一股经济适用房的浪潮和市政府有关旧城改造、城中村建设计划的相继出台,对2月份的影响较深。而12月份国家宏观调控继续推出,央行确认二套房认定以家庭为单位,第六次加息并将在2008年1月1日后六次加息全部兑现,人民高呼楼市拐点到来,中国地产领头羊万科集团的董事长王石也建议三四年后再置业,使得本市购房者更为谨慎,观望情绪更加高涨,从而导致了成交量不容乐观。
第二部分
城阳区概况
城阳区
临空经济逐渐清晰,腾飞就在眼前
地产大鳄抢占市场
外向型经济区,外资企业最密集的区域
本区域1月、5月、6月市场疲软,与市内四区喜人的成交量刚好相反,7-12月则程持续的高成交量,而且连续几个月名列青岛各区市交易量首位。其中10-12月份市内四区普遍低迷,成交套数不尽人意时,城阳区却异军突起,这与本区低价楼盘销售火爆无不有关。
本区销售均价变化幅度不是特明显,均价在4496-5704元/㎡之间,且集中在5000元/㎡左右。成交金额1月、6月低迷,这与当月市政府掀起的旧城改造与城中村改造浪潮,以及位于李沧区的“青岛中央居住区”概念的落实有很大的关系,其他月份成绩喜人,这与万科魅力之城、宝龙城市广场、天泰迦南美地、都霖美景相继发力有很大关系。
城阳区首次给辖区内2223>.35平方公里土地“量身定价”,将这些用地划分为商业用地、住宅用地和工业用地三个大类。每一大类用地又分四到五个等级,每一个等
级的土地都有基准“身价”。这样使得土地买卖有了参照价,有利于土地市场的规划。
工业用地分为4个等级,每平方米的价格从225元-135元不等。
一级住宅用地基准地价:1350元/平方米,
二级住宅用地:1050元/平方米,
三级住宅用地: 750元/平方米,
四级住宅用地: 525元/平方米,
五级住宅用地: 450元/平方米。
一级商业用地基准地价为:1500元/平方米,
二级商业用地:1125元/平方米,
三级商业用地:825元/平方米,
四级商业用地:600元/平方米,
五级商业用地:525元/平方米。
工业用地
住宅用地
商业用地
城阳区土地分类
第三部分
城阳区地产板块分析
城阳街道板块
惜福镇街道板块
夏庄街道板块
棘洪滩街道板块
上马街道板块
河套街道板块
红岛街道板块
流亭街道板块
城阳街道板块
位于城阳的中东部,是城阳区政治、经济、文化中心,,辖
34个社区、6个城市居委会,,流动人口6万余人。
板块现况
板块内项目整体档次较高,为城阳区交易热点区域。此区域大盘云集,多为规模较大的集住宅、公寓、商业为一体的大型综合社区。万科、宝龙此类大型开发商的大举进入使得板块市场开发水平提升到一个新的标准,成为区域楼盘开发新的标竿。楼盘均价在5500元/㎡左右。
板块位置
城阳街道板块
板块配套设施
板块潜力分析
青岛农业大学、青岛东方外国语专修学院、城阳区职教中心、城
阳区实验中学
人文教育
城阳区人民医院、城阳区疾病控制中心
医疗配套
家佳源、国货、喜盈门广场、中联大润发、太阳城等购物广场
近在咫尺; 城阳蔬菜水产批发市场、胶东地区最大的建材批发
市场等分布其中,另外区域内的正阳路周边已经成为城阳乃至青
岛北部的金融一条街,工行、农行、招行、浦发展、光大银行、
青岛国际银行等14家银行落户于此。各种高档星级酒店,写字
楼也嵌入其里。
商业及配套
城区主干道贯穿其中,纵横马路众多,形成一个便利的交通网。
交通
城阳街道板块绝对是城阳区商业高度发达的代表区域,板块的商务硬件设施、基础交通设施、人文自然环境条件都非常优秀。此区域似乎已看到市南区的雏形,城市副中心的重任显而易见将落在此板块上,作为未来的金融、商业中心,其发展前景相当可观。
代表楼盘之万科魅力之城