文档介绍：2008年肇庆鼎湖新城地块项目前期策略
鼎湖区新城54#地块
项目前期(策略)框架报告
2008/02/25
呈:佛山市华和合亿投资有限公司
拟:中正地产投资机构Z1>. Estate
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本报告旨在为“鼎湖区新城54#地块”项目提出前瞻的市场分析论证,并系统地为项目开发设计方向及营销推广提供指导性思路。
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报告导读
Report REVIEW
十四、项目整体营销思路
十三、项目营销总体战略
项目营销
十二、重要建议
重要(创新)建议
十一、项目定位
十、购买源客户及心理行为
定位策略研究
九项目 SWOT
八项目开发(竞争) 条件
项目解析
七、同区域竞争楼盘剖析
六、鼎湖板块
微观“鼎湖板块“
五、肇庆房地产
四、肇庆社会经济环境
宏观肇庆
三、研究解决问题
二、报告构思及目的
报告要解决的问题
一、项目地块
地块&规划要点
、
、
.
地块&规划要点
Planning & plot points
(1)
项目地块
国税边(西)
消防(北)
沿321国道(东)
天后路边(南)
用地面积(M2)
用地性质商住用地
容积率≤
建筑密度≤30%
绿地率 30%
建筑限高无
供地条件现状
使用年限目止至2076年05月29日月29日止
报告要解决的问题
Report problem to be solved
(2)
报告构思及目的
本报告为项目开发、规划、设计、营销之需要,就肇庆楼市作出简要剖析和论断,并对项目所在地
——鼎湖楼市板块作更加深入地研究。经过对市场现状,同类竞争楼盘,目标购买源、价格、地块素质等一系列因素权衡分析,锁定项目的最佳定位。
本案围绕定位策略,分别展开项目总体规划设计方向探索及营销创新,为后续产品设计、定价政策、形象包装、市场推广等方面给出系统、科学、实际、有效的整体策略指导意见。
(3)
研究解决问题
做什么?WHAY(项目如何定位以及做何产品的问题)
怎么做?HOW(总体规划设计方向及内涵,总体营销策略制定及工作纲要)
何时做?WHEN(入市时机的选择,市场销售及推广周期理论确定)
做哪里?WHERE(产品卖给谁?他们怎样?)
宏观肇庆
Macro Zhaoqing
(4)
肇庆社会经济环境
· ,
,自然增
%;
· ,比
%;
·
亿元,%;
· 全年城镇居民人均可支配收入
11547元,比上年增长14. 4%;
·
次,%;
· ,增
% 。
1. 肇庆经济环境
·
亿元,增长14% ;
· ,增
%;
· 2005年端州区全社会消费品零售总9>
亿元,%。2006社会消费
品零售总额预计增长16%。
2. 端州经济环境
本章解析结论
Analysis conclusion
社会经济环境整体看好,基本保持稳步增长走势,项目具备积极良好的外部投资环境和有利于营销的天时条件。
(5)
肇庆房地产
〈一〉1-10月份商品住宅销
售量较去年同期上升超九成
52万㎡
(住宅)
比去年同期调研
数对比上升6>%
54万㎡
竣工
113万㎡
(住宅)
128万㎡
新开工
728365㎡
196万㎡
(住宅)
213万㎡
商品房
商品住宅销售预售套内面积
施工面积
(资料来源:2007“肇庆房地产”)
(去年1月~10月肇庆施工面积及预售套内面积数据表。)
其中
其中
其中
濠江名庭、星湖湾、
雅阁花园(二期)、
江南苑、帝和豪庭、
港景棕榈园、嘉湖新都市
共售面积达10527㎡
湖景苑、星湖奥园
华英名都
超4000㎡
(共售15136㎡)
星荷湖畔、加洲阳光
销售最火爆的
(共售26353㎡)
(资料来源:2007“肇庆房地产“)
(肇庆重点优质楼盘销售表)
(肇庆各销售均