文档介绍：2008年郑州城区房地产市场运行情况分析
2008年郑州市(城区)房地产
市场运行情况分析报告
第一部分宏观运行数据情况
一、房地产业投资快速增长
2008年全市房地产业累计完成投资4291>.9亿元,%,。,%。
同期,全市城镇固定资产投资1370亿元,其中,%,。
2002~2008年全市房地产业完成投资情况表
单位:亿元、%
年份
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
全市(含县市)房地产业完成投资额

增长幅度%

6>

占全市城镇固定资产投资额的比重%

备注

二、商品房开、竣工量较上年度基本持平,略有下降
2008年全市商品房累计新开工面积1370万平方米,较去年略有下降,其中住宅新开工面积1040 ,%。具体情况如下表:
2002~2007年全市商品房新开工分类型、分区域情况表
单位:万m2
年份
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
商品房新开工面积
366

1370
增长幅度%

-

-
备注

2008年全市商品房竣工面积9>,%,其中住宅竣工569万平方米。具体情况如下表:
2002~2008年全市商品房竣工情况表
单位:万m2
年份
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
商品房竣工面积

691.
8
增长幅度%

备注

三、商品房空置量有所上升
2002~2008年市区商品房空置时间结构情况表
单位:万m2、%
年份
2002年底
2003年底
2004年底
2005年底
2006年底
2007年底
2008年底
商品房空置面积

增长幅度

-

-
-

商品房空置率
--
%
%
%
%
%
%
其中:待销

占总空置量的比例

滞销
---

占总空置量的比例
---

积压
---

占总空置量的比例
---

备注
2003年以后,国家采用新的空置率计算方法,空置率在0-14%之间为空置偏少,供不应求,资金紧张,价格飞涨,影响发展;15-30%之间为空置适当,供求平衡,资金充裕,价格平稳,良性发展;31-40%之间为空置偏多,供大于求,资金偏紧,价格回落,缓慢发展;41-50%之间为产生积压,供过于求,资金占压,价格下跌,停止发展。
,%。结构上仍以空置时间在1至3年之间的滞销房为主。商品房空置率较去年略有上升,但整