文档介绍：2010年03月太原佳宇别墅项目定位建议中
宏观趋势
瞰世界新大院十二院城
大院文化引爆龙城,热销局面持续不断
宏观趋势
中式理念与西式外观的一次探索
山西人爱院落,将院落文化嵌入别墅物业组合
宏观趋势
宏观趋势
竞争加剧
突围方向
低碳建筑
院落文化
企业别墅
强强联合
竞争格局
PK竞争矩阵
吸取教训与借鉴经验
2002-2003
2003-2004
2005-2006
2007-2008
初始阶段
萌芽阶段
发展阶段
高速阶段
高端旧史
代表项目:凯旋大地
产品特征:商品房市场刚刚起步,以满足基本住居需求为目的,别墅未出现
产品类型:电梯洋房
代表项目:阳光地带
产品特征:主要以市区区位较好的高端洋房为主,辅以少量联排别墅物业
产品类型:联排别墅
代表项目:龙观天下
产品特征:大量市区高端洋房小区附带规划有别墅,同时出现近郊别墅
产品类型:独立别墅
代表项目:半山国际
产品特征:地产大鳄进驻开发郊区高档纯别墅社区
产品类型:联排、双拼、独立、叠拼、花园洋房
区域属性
热点区
新兴区
成熟区
初级区
迎泽西街
长风东街
胜利街
府西街
北大街
新建路
南内环
环城高速
环城高速
环城高速
迎泽街
南中环
龙城大街
五一路
建设路
平阳路
坞城路
并州路
环城高速
北中环
环城高速
南中环
解放路
千峰路
南内环西街
长风西街
和平路
漪汾街
兴华街
北中环
新晋祠路
滨河西路
滨河东路
义井西路
昌盛双喜
星河湾案
万国城案
东龙壹湾
水域金岸
半山国际
万达广场
龙观天下
新天地案
学府苑案
茂业置地
项目本案
新天地案
北美新天地
项目位置
太原市长风街长治路交汇处东南角
建筑形态
1栋25层的高层;1栋27层的高层;1栋 24层的高层
建筑面积
当期65700平方米
总户数
当期520 户
目前价格
85001>.00- 元/ ㎡
去化率
90%(去化时间3年)
户型面积
40-60㎡,75-120㎡,99-170㎡,181-230㎡,167-735㎡等
开发商
山西新弘祺房地产开发有限公司
项
目
卖
点
产品优势
拥有太原市场屈指可数的500万级豪宅,提升项目整体品质
地段优势
为位于太原市地段绝佳的长风街与长治路交叉口,特色套房布局
物业管理
带SPA的套房高端配置,引入BOUTIQUE精品酒店服务的住宅
品牌优势
开发商具备数个项目的成功开发经验,赢得了太原市场的广泛认可
作为太原市较早从事房地产开发的公司,新弘祺房地产曾经参与开发多个成功项目并取得优异的销售业绩,也为其在业内赢得良好声誉。太原目前屈指可数的500万级住宅就坐落在北美新天地项目内,其整体的销售状况也非常良好,目前已售罄
地段豪宅
昌盛双喜城
项目位置
小店区亲贤北街9号,建设南路与亲贤北街交汇处
建筑形态
14栋30层的高层
建筑面积
当期 480000平方米
总户数
当期2000户
目前价格
-/ ㎡
去化率
住宅15%
交房标准
不含装修
开发商
大唐双喜房地产开发有限公司
项
目
卖
点
区位优势
区域位置较好
产品优势
大堂、游泳池、灯光、装修
其他优势
戴德梁行管家式服务
凭借香港昌盛集团的资金投入,太原大唐双喜房地产公司第一次试水豪宅项目,声势浩大。项目无独特的景观资源,前期宣传推广投入较大资金但收效甚微
双喜城案
地段豪宅
学府苑
项目位置
太原市体育南路学府公园
建筑形态
7栋31层的高层
建筑面积
总180000平方米
总户数
当期 1457 户
目前价格
-/ ㎡
户型面积
湖景单元(五房):280-320;三房:160-180;两房:120-130
交房标准
不含装修
开发商
山西千禧房地产开发有限公司
项
目
卖
点
区位优势
位于学府公园,近400亩的公园生态绿地和水系
配套优势
项目周边购物、就学、就医等配套设施完善便利、交通便捷
其他优势
千禧的影响力
作为太原市房地产市场上最大的本地企业,千禧集团依托亲贤社区集体经济的庇荫,在较短的时间内取得了巨大的发展成果。学府苑位于体育路与学府街交叉口,坐拥南城唯一的公园,其地段与景观优势显露无疑。当然受到体制的限制,千禧集团若要发展壮大,还有很长的路要走
学府苑案
资源豪宅
水域金岸
项目位置
汾河畔滨河西路凤峪河
建