文档介绍：2010年10月7日新乡市原阳县房地产市场调查报告
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原阳县房地产市场调查报告
营销部
赵俊杰
2010-10-7
第一部分:原阳房地产市场简述
原阳县房地产起步于2004年,以鑫源花园为代表,经过近几年的发展,目前呈现高速发展阶段,形成了以新城区为中心的发展现象。项目多分布在黄河大道沿线,楼盘有新银座华庭,天成相苑,锦绣华城,名门世家,盛世佳苑,鑫源花园,阳光新城等项目,其中鑫源花园项目已销售完毕,现销售部已撤出。在老城区,有幸福家园,丰泽园,汇宝名都小镇等项目。从整体上看,原阳县房地产项目主要集中在新区,近几年当地政府大力发展新区,出让的土地也主要集中在新区,因此造成新增加住宅项目主要在新区的结果。随着当地房地产住宅市场近一步发展,原阳县的房地产市场将上升一个台阶,预计在未来一两年将出现多个高层,商业等项目,房地产建筑形态将有质的飞跃。
第二部分:原阳县在售项目情况分析
为了了解原阳房地产市场状况,本人对原阳在售项目做了一次详细的市场调查,新区项目鑫源花园因已卖完,在这里就不再说明, 阳光新城项目因是新农村建设的形象项目,在此也不做说明。其他在售项目情况如下:
盛世佳苑
开发商:郑州永泰置业有限公司
项目地址:黄河大道与陈平路交叉口(本公司对面)
营销代理:众人地产
电话:0373-7585000 7585777
占地面积:147186平米共计221亩
总建筑面积:约21完平米,其中18万住宅面积,3万商业面积
建筑类型:多层,5层半
面积段:㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡从面积段上看,此项目户型比较多样,有两房,小三房,大三房,四房等户型,能满足市场不同客户需求
其他说明:原阳首家有天然气的社区,外墙砖到顶,现浇结构
销售价格5层:1468元/平米(送阁楼)
4层:1528元/平米
3层:1580元/平米
2层:1568元/平米
1层:1528元/平米
门面:一二层捆绑销售:3520元/平米可以优惠2个点
二层单独销售:2820元/平米
门面沿黄河大道销售还剩下两套160平米的一二层,和一套单独二层门面。南面门面都还没有销售。
一期,二期已销售完毕,三期正在销售,三期共300多套剩10几套及两栋楼还没推出,共计三期还有80套左右没销售销售率70%左右,四期未开始
根据估算盛世家园共计18万平米住宅,自2007年开始销售,目前销售12万平米左右,还剩下6万平米左右,平均年消化率在4万平米左右
锦绣华城
开发商:河南格恩置业有限公司
项目地址:黄河大道与思谦路交汇处
电话:0373-7587222 7587333
总占地面积:270亩
总建筑面积:20万平米
面积段:㎡ ㎡ ㎡ 135㎡ ㎡ ㎡
现一期,已经卖完,商铺也已售完,二,三期正在销售,二期接近尾盘,三期共计有300套左右,约3万平米尚未入市。项目在2006年开始销售,目前已销售16万平米左右,还剩3万多平米,平均年消化4万平米
销售价格:5层:1380元/平米
4层:1540元/平米
3层:1580元/平米
2层:1560元/平米
1层:1480元/平米
门面已售完,但思谦路上门面还在销售价格在2900元左右
正在做活动:买房优惠8000元
名门世家
开发商:新乡市百慕商贸有限公司
项目地址:原阳黄河大道与陈平路交汇处东
电话:7585333 7586333
项目现状:一期全部售完,二期正在销售,销售率在70%左右,商铺销售在30%左右,三期即将开始
一二期占地面积:386>950平米合计60亩
总建筑面积:66000平米
物业类型:多层
建筑风格:现代欧式
价格:三楼最贵在1480元/平米,商铺4500左右
户型组成:由三房,四房,及少量两房和复式组成
全现浇
销售价格:5层1280元(送阁楼)
4层1480
3层1580
2层1560
1层1540
现正卖三期,正在排号,还没开盘
三期总建筑面积:78683平米房屋套数:420套
项目自2008年开始销售,,,
天成相苑
开发商:新乡市丰基地产发展有限公司
项目地址:原阳县黄河大道与西干道交汇处
电话:7583511
项目现状:一期销售率为90%左右,二期未售,
占地面积:52670平米
总建筑面积:70840平米
建筑类型:多层,一二楼全部为底商
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