文档介绍：重庆市云阳县城市计划区域土地贮备项目可研汇报
 
目       录
第一部分  概述 …………………………………………….6
第一章  项目概况…………………………………………..6
一、项目介绍…………………………………………..6
(一)项目名称……………………………………………6
(二)项目范围……………………………………………6
(三)项目任务……………………………………………6
(四)项目目标……………………………………………6
二、项目背景……………………………………………6
三、项目可行性研究依据……………………………7
四、可行性研究结论……………………………………9
五、特殊说明事项………………………………………9
第二章  双洞子城市副中心待贮备地块概况……………..10
一、双洞子城市副中心待贮备地块位置……………..10
(一) 双洞子城市副中心待贮备地块概况…………….10
(二) 地形、地质情况………………………………….10
(三)贮备地块面积地上物概况……………………..10
(四)础设施、市政建设条件 ………………………….10
第三章  土地贮备步骤……………………………………..10
第四章  区域条件 ………………………………………….11
一、区域基础情况……………………………………..11
二、区域自然环境……………………………………..12
三、区域经济条件和社会条件………………………….12
四、区域基础设施及交通条件………………………….13
第二部分  计划和市场……………………………………….14
第五章  计划分析…………………………………………….17
一、城市定位…………………………………………….17
二、城市计划分析……………………………………….17
三、待贮备地块计划条件……………………………….17
四、计划分析结论……………………………………….19
第六章  市场分析…………………………………………….19
一、房地产市场总体态势……………………………….20
二、土地市场分析……………………………………….22
三、竞争分析…………………………………………….22
1．待贮备地块竞争分析…………………………………23
2．项目SWOT分析……………………………………….23
第三部分  成本收益和财务分析…………………………….24
第七章  成本分析…………………………………………….24
一、征地拆迁成本……………………………………….24
(一)土地征用成本…………………………………………25
(二) 房屋拆迁及安置成本……………………………….26
   (三)基础设施赔偿费………………………………………27
(四)相关税费………………………………………………29
二、土地整改成本 ……………………………………….30
三、其它成本 ……………………………………………31
(一)不可预见费……………………………………………31
(二)经营管理费用…………………………………………31
(三)财务费用 …………………………………………….32
第八章  收益分析…………………………………………….33
一、假设开发法预估出让地价……………………………33
二、市场比较法预估出让地价……………………………33
三、待贮备地块出让价格估算结果………………………34
四、土地开发成本回收 ………………………………….34
第九章  财务分析…………………………………………….35
一、资金平衡分析………………………………………..35
二、现金流量分析 ……………………………………….35
三、不确定性分析 ……………………………………….35
(一)成本不确定性 …………………………………….35
1、政策变动造成不确定性…………………………… 35
2、双方协商不确定性………………………………….35
(二)收益不确定性………………………………………… 35
1、出让价格不确定性………………………………….36
2、计划不确定………………………………………….36
3、财务费用不确定性………………………………….36
第四部分  结论 ……………………………………………..37
第十章  项目结论…………………………………………….37
第十一章  提议……………………………………………….37
 
 
 
 
图 表 目 录
 
表1   云阳县城总体计划（20XX—2020）用地平衡表