文档介绍：目 录
第1章 总 论 4
. 项目背景与概况 4
. 主要技术经济指标 8
. 问题与建议 9
第2章 项目投资环境与市场研究 10
. 投资环境分析 10
. 市场分析 17
. 销售预测 26
. 营销策略 27
第3章 建设规模与项目开发条件 29
. 建设规模 29
. 项目概况现状 30
. 项目建设条件 30
第4章 建筑方案 34
. 规划依据与原则及定位 34
. 设计构思 35
. 规划布局 36
. 公共服务设施规划 37
. 道路交通规划 37
. 绿化景观规划 37
. 竖向设计 38
. 建筑设计说明 38
. 结构设计说明 40
. 给排水设计说明 44
. 电气设计说明 49
. 暖通设计 51
第5章 节能节水措施 54
. 设计依据 54
. 节能设计措施 54
. 节水设计措施 55
第6章 环境影响评价 56
. 编制依据 56
. 环境现状 56
. 项目建设对环境的影响 56
. 环境保护措施 57
第7章 劳动卫生与消防 58
. 指导思想 58
. 职业安全卫生健康对策与措施 58
. 消防 59
第8章 组织机构与人力资源配置 62
. 组织机构 62
. 人力资源配置 62
第9章 项目实施进度 63
. 项目开发期 63
. 项目实施进度安排 63
. 项目实施过程控制措施 63
第10章 投资估算 65
. 投资估算的范围 65
. 投资估算的依据 65
. 投资成本费用估算 65
. 用款计划 66
第11章 资金筹措 68
. 资金来源与运用分析 68
. 借款偿还计划 69
第12章 财务评价 7171
. 项目评估依据 7171
. 财务评价基础数据的选择 7171
. 销售收入和税金估算 7272
. 财务评价 7272
第13章 社会评价 7575
. 项目对社会的影响分析 7575
. 风险分析 7676
. 社会评价结论 7777
第14章 研究结论与建议 7878
. 可行性研究结论 7878
. 建议 7878
总 论
项目背景与概况
1、项目名称：万国城MOMA（长沙）二期房地产开发项目
2、承办单位概况
单位名称：当代置业（湖南）有限公司
单位性质：有限责任公司（法人独资）
注册资金：人民币20,000万元
单位住所：长沙市开福区芙蓉中路一段6号沙坪商务中心
业务范围：房地产开发、经营、物业管理；提供房地产投资信息咨询服务；销售建筑材料；经营商品和技术的进出口业务。
法定代表人：张雷
企业负责人：张雷，战略管理家，1962年出生于北京，法学本科、清华大学EMBA、高级经济师，精通战略管理、风险控制、财务管理。曾在国家机关工作近十年。自1995年始，先后担任北京中际房地产开发有限公司、北京当代城市房地产开发有限责任公司、北京当代鸿运房地产开发经营有限公司、当代置业集团股份有限公司、当代投资集团有限公司总经理、董事长等职。张雷先生在北京先后主持开发了满庭芳园、当代城市家园、青云当代大厦、万国城、当代MOMA、MOMA 万万树、上第MOMA 等大型高科技住宅项目,具有丰富的地产开发管理经验，曾获得亚洲人居峰会颁发的“居住改变中国内地十大影响力人物奖”。
建设单位简介：当代置业（湖南）有限公司，于2005年9月注册成立于湖南省长沙市开福区，成立时注册资本金为3000万元，2008年12月9日变更为20000万元。公司法定代表人为张雷，公司主营范围为房地产开发、经营、物业管理；提供房地产投资信息咨询服务；销售建筑材料；经营商品和技术的进出口业务。目前具有房地产开发三级资质。公司现有员工75人，其中研究生以上学历3人，大学以上学历41人。
3、可行性研究报告编制依据
与委托方签订的咨询协议；
国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；
国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；
《城市房地产开发经营管理条例》；
《房地产项目经济评价方法》