文档介绍：SANYA HAITANGBAY 2006
议题二:
三亚海棠湾分区规划及
海棠湾划界协商进展情况汇报
SANYA HAITANGBAY 2006
汇报要点
2规划功能布局与方案
3划界协商进展与项目实施操作
SANYA HAITANGBAY 2006
SANYA HAITANGBAY 2006
1)概念规划4个共识:20064省规委通过概念性总体规划
●总体定位:“国家海岸”
国际休闲度假区
国际品牌:世界级品牌的引入
阿特金斯
●开发理念:生态保护与开发建设双赢
划定三区:划定北、中、南三区
口关于国家海岸
国家公园包括国家自然公园、国家历史公园·国家海岸公
园和国家湖岸公园等
国家公园应是一片未遭破坏的永久保留的地域:早期在国
家公园内可开展的游慰活动范围很广,现在开始限制在开
同济
霍克
展对环境影响最小的户外游憩方面
2)概念规划4个问题:原概念规划缺乏现实开发的操作性
SANYA HAITANGBAY 2006
原规划方案缺少企业参与,偏于理想
过干强调保护,开发总量偏小,可操”·总用地约100方公里
作性较差
发用地15平方公里
总建筑量550万平方米;
多家业主的强势进入,原规划与企业
意愿矛盾大。私有开发边界难于界定,
公共资源管控刚性不够;
原定启动区的前提已经改变,需要应
对形势进行调整
场地特质和主题特色的解读和把握有
待深化;
SANYA HAITANGBAY 2006
2分区规划的两大任务
五个问题
SANYA HAITANGBAY 2006
1分区规划的两大任务:确立法则
建立支点
口开发的法则——分区规划不是替代发展商的规划。
作为国家法定规划,在整个海棠湾现实与未来20年的
动态开发过程中,既是城市政府的管控法则,也是发
展商之间的游戏法则
口利益的支点一面对海棠湾众多强势利益主体的
介入,本次规划不仅是城市政府确保海棠湾整体战略
构想的落实、保障城市公共利益的有效操作平台,更
是城市政府平衡多方利益、最优化配置资源、实现多
赢保障海棠湾健康持续开发的主要支点。
2)分区规划须解决的五个问题:
CAAVA JATTAAN
口总体定位与定量深化
口统筹核心项目功能
口统筹基础设施与配套
口统筹整体景观形象
口协调与沟通各利益主体
2)分区规划须解决的五个问题:
SANYA HAITANGBAY 2006
口统筹核心项目功能
口“亚龙湾”品牌酒店(喜
来登、万豪等)的引入,
整体提升地区价值,最终
使其成为“五星地区”。
口而“大东海”酒店初期
的开发模式,决定了其现
在的“星级不高地区”角
色
海棠湾总体定位的深化
SANYA HAITANGBAY 2006
海棠湾是国家稀缺资源,区位和场地资源特性
他的基本功能必
然是热带滨海旅游度假区,必须建设成为国家级、世界级的旅游休闲度假
区,成为国家品牌,承载国家热带滨海旅游形象。
“国家海岸”
国际休闲度假区
世界级的度假天堂,国家级海洋科研、教育、博
览基地,面向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲
度假区。