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物业法律法规知识学习-心得.ppt

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物业法律法规知识学习-心得.ppt

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物业法律法规知识学习-心得.ppt

文档介绍

文档介绍:物业法律法规学****br/>学****物业管理法规的好处
对自己
对公司
对业主
第1页
法律
企业风险
法律风险
战略风险财务风险运营风险方场风险灾害风险
第2页
物业管理法规学****思路
什么是物业管理?
物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物
业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护
管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

物业管理可理解为
人通过对物的管理实现对人的有偿服务
所有操作运行在法律轨迹上
第3页
人:物业服务参与主体及相互关系
市政府
市房管局
物建|规市|公电
业主委员会]业设划政用力

区县政府区县房管局
电卫安商
「街道办事处房产办事处L物斗公司
修保保‖绿
缮安洁化‖其
居民委员会
主与使用
公公公公‖它
司司‖司‖司
城市管理
行业管理
物业管理
相关行政职能管理部门
财:物业相关财务
口物业服务费
口专项维修资金
口代收代缴费用
口特约服务费用
口经营收益
第5页
物:物业管理内容
房屋建筑:装修/使用/养护/小修/中修/大修/翻修
设施设备:使用/养护/小修/大修/改造/更新
≯环境管理:保洁,绿化,禁止违章搭建
安全管理:公共安全,消防,车辆
第6页
法:物业法律法规文件
《宪法》
《民法通则》
法律
《物权法》
《合同法》
《消防法》
行政法规《物业管理条例》.1
《特种设备安全检查条例》
部委规章《物业承接查验管理办法》
《物业服务收费管理办法》
《物业管理企业资质管理办法》
《住宅专项维修资金管理办法》
《业主大会和业主委员会指导规则》
地方法规
《江苏省物业管理条例》2015版
司法解释
《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件的具体应用法律若干问题的解释》
《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的司法解释》
法:物业服务主要法律文件
物业(前期)服务合同
管理(临时)规约
业主大会议事规则
业主大会决议
业主委员会决议
其他物业服务相关协议
第8页
物业管理纠纷
1、物业管理纠纷类型
物业法律纠纷特点物业管理纠纷类型
定义
专有权与共有权的确认纠纷个别业主侵占共用区
产权类纠纷
业主共有权与托付物业经域、业委会与开发商
权的权限划分和硝认纠纷
的车库之争
连续性:与开发商密不可
分,房屋质量问题、车位
争、配套不到位等
主指与物业服务有关的合同
业主拖欠物业费、车
债券类纠纷之偾、侵权之争等偾券偾务辆管理费糾纷
纠纷
多样性:涉及民事、经济
刑事关系,纠纷主体的
多样性
小区内违章建筑处理
行政权类纠纷行政单位行使权力是否违法、业主对街道、房地
、是否得当、是否显失公平产主管部门对业委会
易发性和涉众性:服务质
与物业服务企业指导
量满意标准的争执,房屋
监督的不满
质量、车位、公共收益等
业主、物业使用人、业主大
自治权类纠纷会、业主委员会、业主团体
业主不遵守业主公约
在民主自治权益方面发生的、不执行业主大会的
纠纷
决议等