文档介绍：塘厦德洲项目商业部分
定位规划方案
二零零六年十一月
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精选课件
目 录
第一部分 市场分析
东莞总体商业概述
塘厦商业市场分析
塘厦商业分析结论
第二部分 项目分析
项目概况及优劣势分析
项目周边市场分析
项目周边市场分析结论
第三部分 项目定位
项目定位初步思考
项目定位总体思路
项目专业市场定位
项目社区配套定位
第四部分 项目规划
项目总体建筑风格
项目业态规划
项目建筑规划
第五部分 营销策略
销售模式建议
商铺价值分析及租金、售价预期
项目商业卖点提炼
入市时机安排
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精选课件
第一部份——市场分析
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精选课件
东莞总体商业氛围概述
东莞市城市化进程促使大型商业项目井喷，近两年商业总体供应量超过200万平方米，市场消化难度大。
东莞日常消费力状况不足以支撑巨大的商业体量运转。
东莞城区及各镇区商业各自为政，商业辐射面狭窄。
未来商业供应量的持续加大，市场竞争更为激烈，商户资源不足。
东莞人对商铺投资需求强，商铺市场面对的主要客户群体是投资者。
消费市场不足，商业消化对象集中
项目的开发、营销、经营面临着激烈的竞争市场。
特色型/主题型商业将会成为东莞商业的发展方向
小结
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精选课件
塘厦镇总体经济概况
东莞市五强镇之一
总面积128平方公里
，外来人口约70万，外资企业：1200多家，民企：680家
GDP：，工业总产值：，城乡居民储蓄：32亿元
位于东莞、深圳、香港经济走廊腹地，地理位置优越
距深圳罗湖口岸、惠州、广州和东莞城区都在40分钟车程之内，是莞深高速、龙林高速、广深高速三大交通动脉交汇处
镇区发展以工业为主，经济、商业发展位于东莞市前列
镇区商业影响力具备幅射到东莞东部其它镇区的条件
小结
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精选课件
塘厦镇商业分布
美灯居
天荣百货
嘉荣超市
天和百货
大新百货
塘新街
花园新街
华润超市
三正步行街
隆发百货
百昌百货
锦富购物广场
鸿豪购物广场
新大新百货
本项目
光辉夹板市场
光辉装饰材料城（华美乐）
太阳工业城
明和电子
东港城
三阳步行街
美登居建材市场
塘厦商城
老商圈
新商圈
名泰家具城
本项目
光辉夹板市场
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精选课件
塘厦镇主要在营商业面积规模
商业街
商业面积
集中式商业
商业面积
花园新街
12750㎡
天荣百货
26950㎡
环市北路
1832㎡
大都会广场
18480㎡
三阳步行街
1419㎡
大新百货
9600㎡
三正步行街
2977㎡
新大新百货
16080㎡
宏业大道北
4648㎡
嘉荣超市
19500㎡
塘 新 街
4522㎡
华润超市
6000㎡
美登居建材市场
48000 ㎡
总体商业规模超过30万平方米
明和电子采购中心
7000 ㎡
光辉装饰材料城
80000 ㎡
新旧商圈商业街、集中商业较完善，整体商业环境已达到饱和状态
项目位于商业区边缘，商业位置一般
小结
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精选课件
塘厦镇集中式物业业态业种构成
集中式物业中主要业态为超市、服装和化妆品
民生性消费的超市是集中式商业的主要组成部分
小结
8
精选课件
塘厦镇街铺业态业种构成
在街铺业态中，主要业态为餐饮、服装和电讯
小结
9
精选课件
塘厦镇专业市场业态构成
专业市场主要业态为家居、建材和电子
家居、建材和家具等关于住宅装饰的专业市场呈大量集中式分布
小结
10
精选课件