【购房百科】按揭贷款购房流程.docx

文档介绍：【购房白科】按揭贷款购房流程
在销售现场开发商将依法向您明示或展示以下内容：
〈〈国有土地使用证》
〈〈建设用地规划许可证》
〈〈建设工程规划许可证》
〈〈施工许可证》
〈〈商品房预售许可证》
〈〈商品房销售面积（预测）审核通知书》
〈〈商品房销售管理办法》
〈〈城市商品房预售管理办法》
〈〈商品房买卖合同》示范文本
〈〈业主临时公约》
〈〈商品房预售许可证》
〈〈前期物业管理服务合同》
签订〈〈商品房预定协议书》并交付定金，领取按揭贷款指引
选中房屋和审查完必要的文书之后，您需要携带以下资料办理
〈〈商品房预定协议书》签订并付定金，同时领取房屋按揭贷款指引及
〈〈经济收入证明》：身份证原件；
交付房款并签署〈〈商品房买卖合同》，办理按揭贷款手续
依照签订的〈〈商品房预定协议书》约定的时间内，您需要携带以
并产权人本人签署
下资料前往楼盘销售服务中心办理房款交付手续, 买卖合同，依约定办理银行按揭贷款手续。
身份证原件；
〈〈商品房预定协议书》原件；
定金发票原件。
按揭贷款所需资料。
备注：
付款方式可采用现金、刷卡等方式，具体内容请参阅签署预定书 时所附的〈〈交款须知》。
银行办公时间遇节假日等特殊时间会有所调整。
1、 如果您选择银行按揭方式付款，您必须符合以下条件：
年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士 ；
未满18周岁仍需要办理贷款的由银行进行审核是否给予贷款 ；
年龄与按揭年限之和男性不超过60,女性不超过55（具体事宜以
相关银行确认为准'
具有稳定合法的职业和收入来源，月供贷款不能超过月收入的
50%
2、 办理按揭手续时需提供以下资料：
借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证（如单身需提供单身证
明，离婚需提供离婚证、未再婚证明等）；
加盖单位公章或财务章的经济收入证明；
银行要求的其他资料：如所在单位的营业执照副本的复印件、外 地在沈联系人等；
商品房买卖合同、结算发票、准住通知单、公共维修基金发票
银行指定中介服务机构代客户缴纳契税总房款的 %（住宅）或 4%0E住宅即车库、库房、商铺等）由财政局收取
银行指定中介服务机构代客户缴纳公共维修基金单价高于 2300
的商品房：2300*面积*%
单价低于2300的商品房：总房款*%由房产局收取
商业银行缴纳
公证费一般为100-150元/件（个别收费标准不同）公证处
保险费贷款额*按揭年限*对应保险系数保险公司
律师费60或/件银行指定中介服务机构
银行指定中介服务机构预收手续费办理前预收，后凭票据结算， 多退少补房产局收取
注：银行代收的各项费用只能现金支付（以上收费信息来源于各