文档介绍：2010年中国房地产市场回顾与总结及2011年中国房地产市场展望与预测
中国房地产市场形势分析
陈啸天
中国房产信息集团研究中心总经理
2010年12月
我们看到:
引言
11月13日,上海慧芝湖三期开盘,千余组客户排队争购,当天去化450套;
11月20日,招商钻石山二期开盘,当天热销超3亿;
绿地集团以总价531>.98亿元拿下武汉武昌区车辆厂片地块;
。
2010年三次频繁调控下,市场表现如何?
未来房地产调控将如何演变?
明年房地产市场是否会进一步下行?
市场的疑惑:
部分楼盘依然热销:
企业拿地热情高涨:
2010年中国房地产市场回顾与总结
经济环境——主要经济指标增速趋稳,通胀压力明显增大
主要宏观经济指标月度情况表
2010年以来中国经济平稳增长,10月主要经济指标均出现不同程度的增幅回落,但回落幅度收窄,我国宏观经济增速高位回落的态势进一步稳固。CPI创两年新高,通胀压力明显上升,防通胀成当前货币政策的首要任务。
类别
指标
10年1月
10年2月
10年3月
10年4月
10年5月
10年6月
10年7月
10年8月
10年9月
10年10月
指数
PPI同比增幅(%)
CPI同比增幅(%)
PMI同比增幅(%)
52
GDP
国内生产总值同比增幅(%)
-
-
-
-
-
-
-
工业
工业增加值同比增幅(%)
-
投资
固定资产投资累计完成额(亿元)
-
13014
29793
46743
67358
98047
119866
140998
165870
187556
固定资产投资累计增幅(%)
-
外贸
进口总额(亿美元)
116>68
1193
1281
1088
进口总额同比增幅(%)
66
出口总额(亿美元)
1374
1455
1393
1450
1360
出口总额同比增幅(%)
21
24
消费
社会消费品零售总额(亿元)
12718
12334
11322
11510
12455
12330
12253
12570
13537
14285
社会消费品零售总额同比增幅(%)
14
18
信贷
新增贷款总额(亿)
13900
7001
5107
7740
6394
6034
5328
5452
5955
5877
新增贷款同比增幅(%)
-
-
-73
-
-
数据来源:国家统计局
经济环境——流动性过剩形势进一步加剧,货币政策将逐步收紧
受美元贬值影响,人民币升值速度明显加快;贸易顺差回升;国内信贷仍保持较为宽松态势,国内流动性过剩导致CPI创两年来新高。为遏制流动性过剩,防止通胀加剧,,这已是今年以来的第五次调整,预期未来货币政策将逐步收紧。
%,再创年内新高
10月新增人民币贷款5877亿元,趋于稳定
10月贸易顺差出现回升,%
,升值速度加快
行业环境——投资增速维持高位,其他来源资金比重上升
房地产投资仍维持较高速度增长,新开工面积增速继续下滑;受信贷收紧影