文档介绍：2010年池州恒达和谐公馆市场调研及定位报告
新领地房地产营销策划有限公司
2010年11月
恒达??和谐公馆市场调研及定位报告
项目解读
项目概况
项目解读
项目价值点提炼
地块评级
核心问题梳理
项目概况
项目地块位于池州城区中心主干道—长江南路与和谐路交接处,南临石城大道,北靠风光旖旎的清溪河,地处池州未来中央商务区(CBD)和规划政务区(CGD);
项目地块呈不规则长方形,地块平整,地势平坦。
地块现场
项目区位
本案
报告主题思路
项目解读
池州市区公寓市场分析
项目定位建议
项目概况
项目解读
项目价值点提炼
地块评级
核心问题梳理
池州市区公寓分布板块
公寓类项目解析
总结
项目SWOT分析
客群定位
项目整体定位
项目用地为商住性质,总建筑面积18000㎡,其中地下2000㎡,地上16000㎡。项目为小高层,总共14层,其中1-3层为商业,面积为5400㎡,层高53>.9米;4-14层为公寓,面积为10450㎡,。
项目概况
恒达??和谐公馆
商务办公、行政、居住
休闲、教育、旅游、居住
城南新区板块将规划为行政新区,集行政、办公、居住和旅游为一体。而城南板块又沿石城大道根据其功能有所区别。
石城大道以北:主要以商务办公、行政和居住为主要功能定位,汇集了大量的高层建筑,整体发展势头迅猛,人流提升快速。
石城大道以南:主要以休闲、旅游、教育和居住为主要功能定位,整体氛围偏休闲,而且该部分的发展完全依托房地产开发和部分第三产业的带动,整体发展底蕴不足。
综述:城南板块的南片区将会发展成为城市居住标杆,依托其教育以及各项宜居资源,将和平天湖组团形成有效竞争。
城南板块依石城大道分为南北两个片区,本案所处的南片区居住休闲功能为主导,片区发展依托市政工程的推进,但较北片宜居。
项目解读/ 城南板块分析
曼哈顿会展城
本案
清溪凯旋门
静安新城
红森国际
商会大厦
波斯曼广场
南美花园
香港城
长江南路高层建筑群
城南板块依托房地产项目的开发来带动区域发展,目前城南已经成为贵池房地产开发的热点区域,目前该板块呈现跳跃发展趋势。
项目解读/ 城南板块现状
中环大厦
盛世华庭
长江大厦
——位于长江南路商业聚集群中央商务区(CBD)及中央政务区(CGD)中心地段,在市政规划中处于优先发展板块,绝佳地段造就巨大的升值发展空间及潜力。
区位:位于城南区和站前区交接板块,距离火车站及汽车站10分钟车程,距离长江路步行街2分钟左右;项目地处长江南路商业聚集群,是池州城市中心未来的CBD和CGD,在市政规划中处于优先发展板块,地段价值发展潜力巨大;
交通:位于城区主干道长江南路上,石城大道、九华山大道、齐山大道以及一些支路构建成完善的交通网络,有11路、29路等公交线路经过;
人文:地块周边目前多为写字楼、办公楼、住宅小区、政府机关、事业单位、学校,片区居住品质一流。
本案
项目解读
波斯曼广场(市劳动局)
广电大厦(市电视台、市广电局)
红森国际(市建委)
中环大厦(市环保局)
商会大厦(市工商联)
长江大厦(市人防、市公积金)
静安新城
香港城
盛世华庭
三正葫芦公社
清溪苑
南湖苑
碧桂园
南美花园
康庄城市花园
太阳新城
湖光苑
科苑新村
金汇广场
财富广场
清溪凯旋门
维多利亚花园
清溪南苑
——项目周边为多个高层商业写字楼及住宅小区环绕,生活、商业配套及氛围浓厚
商业配套:池州宾馆、长江路商业街、步行街、格林豪泰大酒店
生活配套:南湖农贸市场、池州市体育馆、翠竹园黄牛排餐厅、锦尚豆捞火锅城等
金融配套:中国银行
医疗配套:池沪??东方医院
教育配套:南湖小学、新贵中、池州二中、池州职业技术学院中职中心、恒志职业技术学校
景观配套:清溪河、烟柳园公园、齐山湿地生态园、杏花村文化园、齐山公园
恒达??和谐公馆
项目解读
齐山湿地生态园
杏文花化村园
清溪河
烟柳园公园
齐山公园
池沪??东方医院
池州二中
新贵中
南湖农贸市场
南湖小学
池州体育馆
——项目四周车流量较大,配套设计齐全、居住人口较多、整体生活环境和档次都较好
项目解读
周边高档商业写字楼聚集
良好生活氛围
交通要道
池州核心城区
绝版地段
波斯曼、红森国际、长江大厦、商会大厦等
周边住宅众多、人流聚集、配套景观优越
站前区与城中心交接区域
地处主干道长江南路,交通便捷
城市优先
发展片区
项目价值点提炼
【池州城南绝版地块,坐拥城市核心商业发展板块】
内容
优
良
一般
较差
差
土地级别
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