文档介绍：2010年浦江智谷东区地块定位与规划建议报告
浦江智谷东区地块
定位与规划建议报告
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谨呈:鹏欣集团
项目认知
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项目所在区域为浦江镇,位于上海近郊,中心城区南翼,黄浦江东岸,距离人民广场173>.5公里。
区域位置
浦江镇,隶属于闵行区,位于中心城区南翼,黄浦江东岸。
,虹桥机场18公里,浦东机场31公里。
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项目位于国家级开发区漕河泾开发区浦江高科技园核心区位,高科技制造与研发产业云集
区域认知
漕河泾开发区浦江高科技园是国家级开发区,上海市重点打造园区,西起浦星路,东至万芳路,南临沈庄,北靠中心河, 地理位置优越,交通便捷。。
高起点规划、高标准建设
注重打造景观环境
完善的配套
兼具高科技产业制造、研发与服务功能
微电子设计、计算机及其软件、光电子为主的信息产业为主,数百家国内外知名公司入驻
出口加工区
综合配套区
浦江智谷
维豪信息产业基地
“863”国家软件孵化基地
项目地块为工业用地,隶属于浦江智谷商务区,毗邻交通干道,距离八号线联航路站约2公里。
项目位置
浦江智谷商务园总占地约1100亩。园区位于浦星公路东侧,联航路南北两侧,是为浦江高科技园区核心区位,交通便利、水系发达。
项目临近干道浦星公路、三鲁公路与联航路,交通便利,距离八号线联航路站约2公里。
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项目认知
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浦江智谷前期产品以类平层写字楼为主,租售并举,但销售及出租水平一般,入驻企业不多
浦江智谷为上海第一个生态办公区,整个项目开发分为东区、中区、西区三部分。
西区为9>4栋4层高的研发楼组成全部是以全装修标准交付使用。研发楼标准层面积在6000-6500平之间,售价在7500-8500元/平之间,-
·天。
中区是定制化由6栋4-5层高的商务楼组成,中区除了1号楼外,其他5栋都是企业定制型销售,目前暂时还未开建。1号楼是由两栋楼宇通过中间大堂相连而成的双子楼,层高4-5米,标准层面积在872平米左右,售价在11000元/平左右,·天,物管费12元/平·月,也是全装修标准交付使用。
本项目为浦江智谷东区地块,,,具备打造低密度办公园区的基础
地块概述
项目
内容
占地
建面
容积率
限高
24米
本地块
召楼路
联航路
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本体关键字:
城市近郊
中小体量
中低密度
工业园项目
具备打造低密度办公园区的基础
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目标
财务目标:前期顺利销售,保证一定利润
企业目标:带动浦江智谷前期项目的租售
世联对目标的理解
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市场盘点
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上海市在售的工业地产项目主要分布在规划中“1+3+9”工业园区内
分布区域
“1”是指浦东新区
“3”是指三个国家级开发区——漕河泾新兴技术开发区、闵行经济技术开发区和上海松江出口加工区
“9”是指九个市级工业园区——莘庄、宝山、嘉定、康桥、松江、奉浦(上海市工业综合开发区)、金山嘴、青浦和崇明
从工业区的地理分布来看,浦东和闵行是工业区分布最多的两个区域,各有3-4个工业园区,其他区(县)基本上各有1个工业区。
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而松江、青浦、康桥、莘庄等工业园区引进的产业则显得较为庞杂,缺乏特色。
园区
主导产业
张江高科技园区
微电子、软件开发、生物医药产业、银行卡产业等
紫竹科技园
微电子、光电子、数字技术、软件技术、新材料和研发培训
漕河泾新兴技术开发区
重点发展微电子、光电子、计算机及软件、新材料、生物医药等
闵行经济技术开发区
轨道交通等机电设备、生物基因制药和食品加工制造业
莘庄工业区
电气机械及器材制造业、电子及通讯设备制造业、新型材料及加工业
金桥出口加工区
电子信息、汽车及零部件、现代家电业、新材料、食品、医药产业
上海化学工业区
石油化工、精细化工、化工新材料
临港产业区
汽车、重大和中型设备制造业及出口加工
嘉定工业区
汽车零部件以及光电子信息、环保设备
青浦工业区
生物医药、现代纺织及新材料、精密机械、电子信息、出口加工
松江工业区
电子信息、新型材料、生物医药、食品及保健品、精细化工
上海市综合工业开发区
通讯设备制造、机械装备、输配电设备、生物医药及中草药
宝山工业区
金属材料、有机材料及复合材料等钢铁延伸加工业
康桥工业区
汽车零部件、新型建筑材料、纺织