文档介绍：2011年4月哈尔滨阿城区农垦项目规划方案
哈尔滨阿城区农垦项目
规划方案
2011-4
项目背景研究
2
项目基本现状分析
1
项目市场定位
3
模拟规划设计
4
项目基本现状分析
1
阿城区山水新城规划
2011年,阿城区将加大城市改造步伐加快建设阿城城市副中心——山水新城,建设重点在阿什河阿城段沿岸9公里河段,总规划面积20平方公里,拟引进战略合作伙伴,投资175亿元,建设山水城一体,人与自然和谐相融的城市生态新区,实现一河居中、两岸繁荣。山水新城规划构想重点打造“四区一带”
观光度假区和高档居住区:打通金都大街东段,使该区域中跨新区,西连哈市中心,东连东部山区自然风光带,成为旅游观光的黄金热线。
行政商务中心:建设新区行政管理中心,沿河点缀几栋高级宾馆、酒店和写字楼,打造哈尔滨市的商务中心区,围绕商务中心建设世界精品建筑小街、酒吧一条街等特色街道。
文化体育区:规划靠阿什河边200公顷土地,打造全区以职业教育为主的文化教育园区,建设多功能体育活动中心。
阿什河风光带:规划以女真人的兴衰史为脉络,打造八大景观区,其中新区部分为生态景观区、生态旅游区、历史风貌区及文化休闲区,向世界展现金源文化的博大精深。
目前,已与国内大型房地产开发企业——恒大集团达成意向性开发协议,正在对山水新城规划进行论证。
阿城区项目背景分析
项目地块:
黑龙江省农垦阿城原种场位于阿城城区东部,以阿什河为界,总占地约15000亩,边界不规整,是距离哈尔滨主城区较近的垦区农场。
境内自北向南有哈尔滨至尚志市的铁路以及哈尚路省道穿过。
沿阿什河两岸湿地水体密布,无地上物,自然条件优越。
境内现有五个自然村镇:炮手屯、腰屯、回民屯、半拉城子屯和蓝旗屯,均分布于哈尚路以东。居住者为农场职工,其房屋产权均为农场拥有。
境内尚有管件厂等非农场权属飞地。
境内尚有金代文化遗存——城廓遗址。
阿城区项目现状及问题
地处郊区远离城市,人口较少且农民人口比重过大,流动人口较少。
除金代历史景观以外无集中建筑,区域开发程度较低,建设基础差,不构成吸引力。
土地分散、年供应量小,政策、经济等方面存在许多未解决问题。开发难度较大。
问题:
现状:
农场城镇化,消除二元结构,优先城镇化,打破条条框框,创新思维,探索机制。
在农垦总局党委“城乡一体跨越发展”战略指引下,阿城农场迎来了发展机遇。
有了政策层面的支持,阿城农场要做的是认真研究政策细则、市场机遇、产业定位、投资渠道等发展要素,制定符合自身特点的发展模式,以改变农场现实的面貌,实现跨越。
项目背景研究
2
城市宏观概况
阿城区现状
创意产业研究
台湾背景研究
创意产业园研究
国际定位:
在东北亚地区经济贸易交往与合作中承担重要角色并富有重大影响力的核心枢纽。
国内定位:
我国与东北亚地区进行经济贸易往来国际大通道的协调枢纽,东北地区城市群体中的主要核心。
省内定位:
黑龙江省省域经济、城镇发展的核心,为黑龙江省全面推行“Y”形和“T”形的点轴开发模式的中枢灵魂。
哈尔滨城市地位
国际级贸易枢纽地位日渐确立
哈尔滨经济数据
城市经济快速推进
人口基数大,且增长迅速
可支配收入带动消费能力增长
哈尔滨市07-09年GDP统计(亿元)
哈尔滨市07-09年市区人口统计(万人)
哈尔滨市07-09年人均可支配收入统计(元)
哈尔滨城市规划
新一轮城市空间发展战略将城市空间从圈层蔓延走向轴向拓展,从紧凑团块走向分散组团,从大城市模式转向都市区模式。城市空间的拓展遵循北跃西扩、南延东优、中兴外联的模式。
———“北跃”,是城市发展的主要方向,这里以行政办公、商贸居住为主,新兴工业、绿色产业为辅。
———“西扩”是城市重要发展方向,这里将成为哈尔滨新的中央商务区,未来将有近30万人口在此居住。———“南延”是城市发展产业的主要方向,平房区、阿城区将是南延的载体,这里将建成国家级产业基地。———“东优”主要是优化、整合哈东工业区、成高子、新香坊、团结、动力东侧等地区。
———“中兴”即调整优化中心城区用地布局结构,改善交通、绿化环境,提高文化品位,建设区域性商贸、金融、信息、保险、会展等中心。
———“外联”即构筑哈尔滨都市圈,哈尔滨市主要经济影响区范围,以市区为中心,以铁路、公路等交通通道为拓展轴线,以100公里左右(1小时车距)为半径进行构筑。
行政办公
中央商务区
产业基地
调整优化
哈尔滨发展规划
阿城区
40万人
城市远景发展规模(2050年前后)
人口:
都市区:城镇人口控制在1200-1300万人左右,其中:中心城区控制在800-1000万人;
双城、阿城、