文档介绍：ABC(2007)5006－1
个人购房担保借款合同
合同编号：
借款人（购房人）:
贷款人（全称）:中国农业银行
抵押人（全称）:1、
2、
保证人（全称）:1、
2、
根据国家有关法律法规，当事人各方经协商一致，订立本合同。本合同由通用条款和特别条款两部分组成，通用条款和特别条款具有同等法律效力。
第一部分 通用条款
借 款
第一条 借款
11 借款金额
贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放购房借款，借款金额见特别条款。
12 借款用途
121 本合同项下的借款用途见特别条款。
122 借款人购买房产的具体情况、购房合同编号、所购房屋所有权证编号及国有土地使用权证编号见特别条款。
13 借款期限见特别条款。
14 借款利率
141利率种类、浮动幅度、执行年利率、浮动方式的选择等见特别条款。
（1）浮动利率：借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上浮或下浮一定比例，执行约定的年利率。借款发放前如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整生效日起以调整后的人民币贷款基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度重新确定合同的借款执行利率。
（2）固定利率：借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮或下浮一定比例，执行约定的年利率。借款期限内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率不随之调整。
（3）混合利率：在特别条款中约定的利率固定期内采用固定利率，执行约定的年利率。利率固定期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率不随之调整。剩余借款期限(即利率浮动期)内采用浮动利率，执行年利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款最新基准利率的基础上浮或下浮一定比例确定，比例见特别条款。最新基准利率为适用于利率固定期届满时借款对应日的基准利率，最新基准利率的期限档次依据本合同项下的借款期限确定。
142 浮动利率下借款发放后或混合利率下借款进入利率浮动期后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，按以下一种方式进行利率调整，方式选择见特别条款：
（1）自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起,贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。
（2）利率调整以特别条款中约定的月数为一个周期。自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的下一个周期首月的借款对应日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。无借款对应日的，基准利率调整后的下一个周期首月的最后一日视为借款对应日。
143 固定利率的调整
（1）固定利率借款期限内或混合利率的利率固定期内，遇中国农业银行公布的个人住房贷款固定利率水平下限下调1个百分点（含）以上，届时无不良信用记录的借款人在支付选择权执行费的前提下拥有按相应百分点下调固定利率的选择权。
（2）选择权执行费为借款本金余额的一定比例，具体比例见特别条款。借款人如需行使固定利率调整选择权，需提前一定天数向贷款人提出书面申请并足额支付选择权执行费，具体天数见特别条款。
（3）本合同项下借款人的固定利率调整选择权只能行使一次。
15 本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同14约定的规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第二条 先决条件
未满足下列条件之一的，贷款人有权不发放本合同项下的借款：
21 担保人取得本合同担保所需的合法有效授权。
22 借款人、担保人根据贷款人要求提供真实、完整、有效的文件、资料、单据并办妥相关手续。
23 购房首期款及与本合同有关的应付费用均已付清。
24 本合同项下借款有抵押担保的，有关（预