文档介绍：第三节 租赁合同
一、 租赁合同的定义：
212条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
1、租赁合同的主体：出租人和承租人。 出租人，是指把自己的财产交给他人使用的人。包括所有权人、财产权人、使用人等。 承租人，是指租赁合同中使用他人财产并支付租金的人。
2、租赁合同的标的：指租赁合同双方当事人权利义务所指向的对象。一般为有形非消耗物。
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二、租赁合同具有以下特征：
1、租赁合同是转移财产使用权、收益权的合同。
2、租赁合同的标的物是有体物、非消耗物。
3、租赁合同是承租人以支付租金为代价的合同。
4、租赁合同是双务、有偿合同、诺成性合同。
5、 租赁合同是有期限的合同。
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三、租赁合同的内容：213条：租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
（1）租赁物的名称。
（2）租赁物的数量。
（3）租赁物的用途。
（4）租赁期限
（5）租金的支付方式和期限。
（6）有关租赁物维修的条款
（7）租赁合同的形式
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1、交付租赁物。
（1） 交付租赁物就是将租赁物的占有转移至承租人。
（2）出租人应该保持租赁物合于使用、收益状态。
四、出租人的义务
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2、瑕疵担保责任
物的瑕疵担保责任
权利的瑕疵担保责任
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3、维修义务
第220条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
例外情况。
1．法律、行政法规规定，由承租人承担维修义务的。如《海商法》规定，在光船租赁中，由承租人负责维修保养。
2．依当地****惯或商业****惯，维修义务由承租人承担的。 3．双方约定维修义务由承租人负担。
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第221条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
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4、负担税负及费用的返还
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五、承租人的义务
1、按约定适用租赁物。第217条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
第218条 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
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第219条 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
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