文档介绍：华庭防渗体系参考
版
中海华庭防渗漏保温体系
设计及施工方案
中国海外建筑（深圳I）有限公司
第一章设计方案
深圳公司在深圳发展的项目中，屋面防水工程主要是考虑
采用现浇按抗裂设计的整体碌屋面的白防水结构；
设置柔性防水层；
屋面放坡，及时排放雨水，坡度为2%;
注意穿墙、板管线及防水层收口外节点的处理，
到现在为止我司发展的项目中未见有明显的渗漏水的现象，有
些楼宇竣工已达7、8年了。但针对中海华庭高档次的要求，我 们将提高设防标准，参照“广东省建筑防水工程技术规程”的标
准，防水等级提高到 I级(是当前国内的最高标准等级)，理论
质量保证期限为 25年，需要在现有设计的基础上增设一道 3mm
SBS改性沥青防水卷材，原防水卷材改为
乙丙橡胶防水卷材。
改进后的作法见图1。
其防水作法同屋面工程，但在 200mm厚的种植土下面设置
50mm厚的卵石和面盖土工布的滤水层，并设置排水管，把过多 的水排放到雨水管系统，利于防水及种植物。
现在设计已设置了一道 100厚（最薄处）陶粒陶粒碌隔热保 温层，综合整个屋面的厚度为
335mm厚。结合以往的经验及比较 墙体结构的厚度（墙体的总厚度为 200mm）,我们认为已足够
了。
另外，小高层的屋面大部分面积为花园，屋面的隔温效果更为 有保证，花园中的道路部分采用架空路面的做法进一步加强隔温 性能。
改进后的作法见图2
深圳市93-94年间建成的许多工程存在渗漏问题，其生要原因
之一是铝合金门窗防水性能差，特别是窗户周边塞缝防水性能 ，设计出一套防水方案，在深圳戏院、中
海苑及百仕达花园中应用效果良好，
主要控制要点如下：
加强铝合金门窗设计、选材控制。就是说铝合金门窗的用料 是经过科学计算进行设计确定是否具备足够的抗风及密封性能。
现要求1 2层(含1 2层)以下抗风压强度性能 3 0 0 0 Pa,
1 2层一2 2层 3 5 0 0 Pa, 2 3层以上为 4 0 0 0 Pa,门
窗的雨水渗透性能为I级，即 P 0 .5 KPa,即分别为国家标准
的A2、A 1级及以上，比国家标准高 2个级别。为达到以上要
求，需对窗户分格形式进行检查验算，选择合适的型材并经过试
验确定。铝型材选择要求：
平开门窗：洞口宽度小于 1 2 0 0时，采用3 8系列，壁厚
mm ;洞口宽度 1 2 0 0时，选用5 0系列，壁厚
1 .4mm。
推拉门窗：采用防水性能较好的7 3系列，壁厚
上.
玻璃压条等配套铝材壁厚不得小于1 .0mm。
加强节点设计
上框料要有滴水线条，
为高低脚形式，方便塞缝，从而保证塞缝要求。
采用优质配件，包括执手、锁、较链、钏钉等。保证节点质量.
采用切实有效的塞缝方法，如附图 7所示：
采用1: 2干硬性水泥砂浆塞缝，减少砂浆收裂缝.
在塞缝外侧加刷浅色聚***脂防水涂料二度，并加挂纤维布一
层,必须选用非焦油型聚***脂涂料，防止黑色从嵌缝胶出析
出。 铝框与墙体之间采用 DowCorning793建筑密封胶或
GE嵌缝。玻璃与框料之间一律采用玻璃胶密封，不得用胶 条。
能够相信，上述塞缝方法在当前看来是简单而又较为有效的。
窗户防水节点做法详见图 3。
设计时已考虑尽量使用混凝土外墙，以提高防水性能，部分 不是混凝土外墙的部分，已经经过与设计院沟通，同意将其中一 部分改为混凝土，特别是空调盒等部位，原设计为预制构件，现 已改为现浇，改进防水性能。
对于混凝土外墙面的防水主要包括以下几个方面的内
容：
控制结构施工时的垂直度和外墙平整度，保证抹灰厚度不超过
规范规定，对于个别超厚达5 Omm以上的，必须加挂钢丝
网，以防止抹灰层开裂、空鼓。
螺杆洞的处理，全部螺杆洞的处理必须经过专项隐蔽验收。其
方法是：在螺杆洞外侧凿出深5 0 x5 0 x2 0 mm喇叭形(要
求开口朝下)，用防水砂浆认真封闭，高出墙面1 — 2 m ，并检查是否出现细微裂缝或空
鼓。
，并作专项隐蔽验收。
（2）砖砌体外墙防水相对来说处理比较复杂，我们经过总结经
验教训，摸索一套方法，成效较好：
选择事适的外墙砌筑材料，此项对防水性能影响巨大。现拟采 用粘土多孔砖作为外墙砌筑材料，这