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写字楼等级详细划分标准-等级划分标准.docx

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文档介绍

文档介绍:写字楼就是专业商业办公用楼的别称, 严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋
的房产证上有明确注明的。
中工写字楼网 指出,写字楼原意是指用于办公的建筑物,
或者说
是由办公室组成的大楼。
写字楼等级详细划分标准
一、“甲级”、“ 5A” “第四代”是不同角度界定办公物业等级
三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向, “甲级”从综合品质角度出发评定写
字楼的等级;“ 5A”是从硬件配置角度评定;而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定 标准,三个角评定方法各有特点,消费人群不清晰各个评定方法,从而造成概念的混乱。
二、“甲级”标准不是最高级别
“甲级写字楼”是一种通行叫法,是外资发展商开发涉外写字楼过程中, 逐步引进并流
行起来的词汇,将写字楼按照其综合质素不同,可以划分为甲、乙、丙等几个等级,就中国 的办公楼市场而言,一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙 级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分:顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字 楼标准相符,甲级是按照本地市场现行标准划分的。 所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒
店或五星级酒店的评级标准, 是房地产业内的一种习惯称谓。 由于写字楼物业在不同的市场
各不相同,写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量, 如在一些小城市还没有顶
级写字楼与国际写字楼。
对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外, 还要
充分考虑城市交通和城市规划 (CBD布局)的因素,具体来说物业等级和等级标准可作如下的 划分和界定:
1、顶级物业(国际写字楼“超甲”)
(1)楼宇品质:建筑物的物理状况和品质均是一流,建筑质量达到或超过有关建筑条例
或规范的要求;建筑物具有灵活的平面布局和高使用率,达到 70 %的使用率;楼层面积大,
大堂和走道宽敞,从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于 。
装饰标准:外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙, 采用进口高
标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料; 有宽敞的大理石大堂和走廊; 公共部分的地面应为
大理石、花岗岩、咼级地砖或铺咼级地毯, 墙面应为大理石或咼级墙纸或咼级漆, 应有吊顶, 电梯间应为不锈钢、大理石;卫生间安置进口名牌洁具,如科马、科勒、美标、 TOTO等等。
配套设施:应有配套商务、生活设施,如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅
等,专用地上、地下停车场,停车位充足,满足日常生活的商店,适合商务会餐的饭店,宾 馆,午间放松或娱乐设施,其它如公园、运动设施和图书馆。
电梯系统:良好的电梯系统,电梯设施先进并对乘客和商品进行分区,一般每 4000
平方米一部电梯,平均候梯时间 30秒左右。
设备标准:应有名牌中央空调,中央空调系统高效;有楼宇自控;有安全报警;有综
合布线。
建筑规模:超过50000平方米。
客户进驻:国外知名公司的租户组合;知名的跨国、国内外大公司、财团。
物业服务:由经验丰富且一流的知名品牌公司管理,配备实用的计算机物业管理软
件,实现办公物业管理计算机化, 建立办公管理信息系统, 并办公物业各系统实现连通和统
一的管理,24小时的维护维修及保安服务。
交通便利:位于重要地段,极佳

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