文档介绍：东部新城 关键区以东片区
控制性具体计划局部调整
计划背景
调整背景
为愈加好地推进明湖区块城市建设，同时愈加好地配合轨道土地贮备计划，依据市政府文件要求，对《东部新城关键区以东片区控制性具体计划》做局部调整。
调整范围
此次控规调整范围分研究范围和关键调整范围。
研究范围为东部新城关键区以东片区，。
关键调整范围为生态走廊-宁东路-盛莫路-会展路-盛梅路-计划路-东外环路-中山东路-盛梅路-百丈路-盛莫路-计划路围合范围，。
调整依据
《中国城镇计划法》（）；
《城市居住区计划设计规范》（）GB50180-93；
《九年制义务教育一般学校建设标准》DB33/1018-；
《宁波市城镇计划管理技术要求》（.11）；
《宁波市城市总体计划（-）（修订）》；
《宁波市东部新城总体计划》（）；
《东部新城关键区以东片区控制性具体计划》（）；
《明湖环湖地域城市设计和景观概念方案》（）
包含城镇计划建设其它法律、法规；
其它相关标准规范、计划文件和设计要求。
计划结果
此次控规局部调整结果包含说明书、图集和单元图则，并作为原东片区控规补充，包含到原东片区控规修改部分以此次控规局部调整内容为准，控规局部调整内容将结合原东片区控规内容一起作为计划管理和开发建设依据。
控制单元
单元划分
此次控规调整，延续原控规单元划分，经过四条关键水道和河滨绿廊将整个东片区划分为森林、城镇、河道花园、生态4个住区，单元编码依次为DQ-A、DQ-B、DQ-C、DQ-D。
发展规模
，总建筑量约752万平方米。
控制内容
控制单元强制性内容包含控制单元关键用途、居住人口控制规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。
在建设过程中，每个控制单元总建设容量不得突破。
关键调整内容
道路调整
湖滨路合适西移，并调整线形，合适增加开发地块面积。
盛莫路以东、宁东路以南明湖地块调整道路走向及其和地块关系。
沙州路依据最新道路红线翻图。
为优化宁波邱隘综合客运枢纽周围交通，将横港路由20米调整至24米，并调整盛梅路至计划支路间道路线形。
兴宁东路依据《兴宁路（福庆南路-东外环）道路工程计划》翻图。
调整宁东路南、湖滨路和盛梅路间计划支路线形，合适增加开发地块面积。
依据相关规范调整部分道路转弯半径。
取消2处20米城市支路尽端路回车场。
取消百丈路和盛梅路交叉口西城市支路。
东外环路依据最新道路工程计划翻图。
调整明湖南居住地块，取消支路。
为避让历史建筑资源大马弄邱家民居，调整道路线形。
河道调整
调整原控规相对曲折明湖岸线，使计划明湖集中水域更为开阔。
计划后塘河结合现实状况调整河道蓝线。
将原在地块中间河道移至会展路以南，确保地块开发利用更有效。
宁东路和盛莫路交叉口以东地块北侧河道蓝线结合现实状况进行调整。
优化部分河道线形，使其更顺直。
因为兴宁路道路红线位置调整，同时调整小塘河计划蓝线。
因宁穿路改造，为保障地铁盾构结构安全，在现实状况河道基础上局部调整优化计划蓝线。
局部河道按现实状况调整计划河道蓝线。
用地调整
结合会展路南侧河道调整，调整用地。
结合盛莫路和宁东路交叉口东北角地块河道调整，调整用地。同时调整当地块医疗卫生用地至宁东路和盛梅路交叉口西北角地块。
调整原小学用地为居住，同时将西侧居住用地调整为60班九年一贯制学校，其中小学36班，中学24班。
调整文化娱乐用地为商业、商办、文化主导混适用地。
盛莫路和宁东路交叉口东南侧，结合道路调整，调整用地。盛莫路东侧、轨道盛莫路站南侧地块由商业商务用地调整为商住混适用地。
调整宁东路以南，中山路南北两侧，盛莫路西侧部分地块用地性质。
调整轨道东环南路站周围地块用地性质。
湖滨路以东、宁穿路以北地块用地性质由商业娱乐混适用地调整为居住用地。
邱一安置房以东地块由居住用地调整为居住服务设施（邻里中心）用地。
沿河绿带按《宁波市城镇管理技术要求》控制。其中环明湖开发地块，退湖绿地均控制50米。
新增轨道交通7号线。
因为居住容量增加造成居住人口增加，计划关键在东片区范围内对教育设施配套进行了调整。
公共服务设施调整
依据城市小区管理和空间布局体系，城市小区配套设施遵照“分级配套，共建共享；分类实施，公益优先；因地制宜，弹性指导”标准。
公共服务设施计划按配套类别进行市区级、街道级和小区级三级进行分级配置。此次调整关键包含教育、医疗卫生、文化体育、商贸服务、小区服务和市政公用六项设施。
此次控规调整中，公共服务设施计划需要从