文档介绍：2012年1月上海万科创意汇2013年营销计划
万科2049项目组
万科2049创意汇2013年营销计划
报告架构
报告架构
Part1 市场情况分析
Part2 2012年工作总结
Part3 2013年工作计划
市场情况分析
Part1
关键字:供求、价格、竞争
2012年全市办公市场供求走势
截止12月28日,㎡,%;㎡,%;2012年至今办公市场成交均价19839元/㎡,%。
㎡
12年月均成交13万㎡
数据截止日期:
2012年上海办公市场不温不火,随着下半年在经济大势企稳的大环境下,四季度受大供应刺激,成交快速上扬,年底达到去年平均水平。
排名
项目
区域板块
物业属性
成交面积(㎡)
成交套数
总金额(亿元)
成交均价(万元/㎡)
套均面积(㎡)
物业费
(元/㎡·月)
层高(米)
1
华敏帝豪大厦
静安(南京西路)
办公
94982
50
1900
31
3
2
卓越商务中心
奉贤(南桥)
类住宅
87883
1610
12
55
3
张江创新园
浦东(张江)
办公
56840
22
2584
3
4
隆宇国际商务广场
闸北(不夜城)
办公
54197
187
290
28
5
上海松江万达广场
松江(新城)
办公/类住宅
53568
1068
50
3
6
悦合国际广场
嘉定(真新)
办公/类住宅
40799
359
114
5
7
上海国际航运服务中心(西块)项目
虹口(北外滩)
办公
35154
18
1953
—
—
8
沪东财富国际广场
杨浦(五角场)
办公
34335
112
307
19
9
中铁中环时代广场
闸北(彭浦)
办公/类住宅
33682
152
222
10
中海万锦城
闸北(不夜城)
类住宅
31655
440
72
11
绿地领海
宝山(大场)
办公/类住宅
30387
475
1
64
4
12
翡冷翠园
闵行(浦江)
办公/类住宅
29802
315
95
;,
13
上海国际研发总部基地
宝山(大场)
办公
27682
5
5536
—
10
14
合景峰汇
嘉定(主城)
类住宅
24245
448
54
15
上海宝山万达广场
宝山(张庙)
办公/类住宅
21677
252
86
2012年全市办公面积排名
整购和小面积办公成为市场成交主力,整购项目主要分布于次核心区域,小面积办公主要为外围低总价高性价比项目
数据截止日期:
类住宅项目
办公整购项目
成交日期:-12
2012年全市商业市场供求走势
2012年上海商业市场整体平淡,下半年受经济利好影响,四季度在大幅供应刺激下,量价齐升。
2012年上海商业市场总供应量171万㎡,同比下跌21%;全市范围成交总量145 万㎡,同比下跌22%;2012年至今商业市场成交均价18719元/㎡,同比上涨12%。,%。
绿地汇中心
金谊广场
松江万达
绿地东海岸商业广场
【选取原则】:2012年浦东区域办公属性楼盘
下半年浦东办公市场整体成交一般,成交多为整购项目。
本案位列下半年浦东办公散售市场成交前三名
东庭悦江苑
张江创新园
张江集电港
东方金融广场
岚桥国际大厦
锦绣申江
二十一世纪中心大厦
高宝金融大厦
中邦MOHO
2012年下半年浦东办公市场