文档介绍：2012年呼和浩特新天地综合体规划设计
New world plaza of Jin Yu
新天地综合体规划设计
项目概况
市场分析
商业定位
业态布局
金宇新天地项目介绍
项目优势
二
一
五
三
四
一、项目概况
1#地块
建筑面积:37万㎡
规划:金融中心
公寓
2#地块
建筑面积:50万㎡
规划:金宇新天地
3#地块
建筑面积:28万㎡
规划:高档住宅区
酒店
1-1 项目概况
5A写字楼
面积:38000㎡
高档住宅
面积:93448㎡
酒店式公寓
购物中心
面积:90000㎡
室内步行街
面积:40000 ㎡
酒楼
面积:7800㎡
1-2 金宇新天地概况
公寓
1-3 金宇新天地总平面图
1-4 金宇新天地效果图1
1-5 金宇新天地效果图2
★项目周边分布8条城市主干道,能到达城市每个角落;地块周边分布19条公交线路,形成四通八达的交通网络。
★距南二环城市主干道不足2公里,以二环路机场高速或武川路为出口即可连接内蒙古自治区9市、3盟、52旗,以及内蒙自治区外的重要城市。
★距机场仅15分钟的路程,到火车站10分钟,客运南站仅3分钟。
1-6 区位交通
商业机动车
采用地下停车
方式,仅提供
少量地面停车,
随停随走,减
少对商业人流
的干扰。
1-7 项目车流示意图
1-8 项目客流示意图
商业人流
中心广场
商业节点
下沉广场
地下超市
入口
环卫车辆
流线
地下轮廓线
地下通道
下沉广场
1-9 地下通道位置图
规划中城市
地铁
1-10 周边设施
呼和浩特建设工程管理委员会
23>.赛罕区政府
嘉茂购物中心
北京华联超市
恩和家园
电力家园
嘉合国际等
行政机关
写字楼
学校
商业设施
高档住宅区
金宇新天地
1-11商圈人口概况
◆汇聚了大量的高收入人群,有内蒙和呼市两级政府的公务人员、
私营企业主和大量的都市白领。
◆以新天地为核心半径1公里的范围内常住人口达40万人
◆年龄结构以中青年为主
◆平均教育水平较高,人均可支配收入在3万元以上
◆已逐步形成呼和浩特市成熟、完善、高尚的商业区、生活区。
辐射消费圈
次级消费圈
核心消费圈
半径5公里范围内消费人口达110万
半径1公里范围内消费人口达40万
半径3公里范围内消费人口达70万
1-12 消费圈
●
●
●
二、市场分析
2-1、城市概况
城市名称: 蒙古语意为“青色的城,亦”称青城
地理位置: 内蒙古自治区的首府,位于内蒙自治区中部的土默川平原, 北依阴山,南濒黄河;
城市辖区: ,下辖四个城区、五个旗县、一个国家级经济技术开发区;
城市人口:,,;
民族分布: 是一个蒙古族()为主体,汉、回、满、朝鲜、达斡尔、鄂温克等多民族聚居地区;
武川县
土默特左旗
呼和浩特市
和林格尔县
托克托县
清水河县
2-2 呼和浩特地理位置
?? 随着国家对内蒙古地区“三个基地、两个屏障和一个先导区”战略规划出台,内蒙经济腾飞的时代即将到来;
以呼市为中心,吸纳包头、鄂尔多斯共同构成内蒙“金三角”,形成日益强大的辐射作用。呼和浩特作为内蒙的首府城市,将受到经济和政治的双重扶持:
2-3 呼和浩特市交通图
表1. 呼和浩特GDP (单位:亿元)
1118
2007
2008
2009
1520
2010
1850
2011
2177
● GDP代表着生产者当期生产中创造的价值,这些价值可转化为生产者的收入。而收入是消费的基础,由图可看出,呼市人群的消费能力逐年提高。
14055
16920
20267
表2. 呼和浩特人均可支配收入(单位:元)
22722
2-4 宏观经济
2007
2008
2009
2010
2011
28877
2-5、人均GDP增长
近七年的城市人均GDP增长水平相对平稳,05年出现跨越式增长,06年以后人均GDP的增速逐年递减,趋于平缓。城市GDP和人均GDP的稳定增长,说明城市人口的自然增长率稳定;
城市经济与城市人口呈现正比例稳定增长,促进城市持续发展
(数据来源:呼市统计局)
2-6、城市总体规划
城市规模:到2010年全市总人口将达到280万人;