文档介绍：2012年广东肇庆万福国际商贸城项目前期策划报告
肇庆
3>.
万福(国际)商贸城
谨呈:深圳
XX
投资股份有限公司
西北狼策划
.
深圳
肇庆市(高要)
1500
亩用地项目
——
前期总体策划报告
报告要解决的问题
Report problem to be solved
A
关于项目几个关键点的思考角度
区域层面
城际轨道交通的价值点在哪里?
项目产业发展的价值点在哪里?
2
A
市场层面
市场的机会点在哪里?
市场带来的机会或困惑在哪里?
1
关于项目几个关键点的思考角度
A
关于项目几个关键点的思考角度:
运营层面
企业运营层面的考虑?
项目开发与企业品牌树立的目标如何实现?
A
关于项目几个关键点的思考角度:
操作层面
做什么?
WHAY
(项目如何定位以及做何产品项目的问题)
怎么做?
HOW
(总体规划设计方向及内涵,总体营销策略制定及工作纲要)
何时做?
WHEN
(入市时机的选择,市场销售及推广周期理论确定)
做哪里?
WHERE
(项目产品卖给谁?他们怎样?)
A
报告构思及目的
A
本报告为项目投资开发、规划、设计、营销之需要,就肇庆楼市作出简要剖析和论断,并对项目所在地
——
高要楼市板块作更加深入地研究。经过对市场现状,同类竞争项目,目标购客户、价值、宗地概况等一系列因素权衡分析,锁定项目的最佳定位。
本案围绕定位策略,分别展开项目总体规划设计方向探索及营销创新,为后续产品设计、定价政策、形象包装、市场推广等方面给出系统、科学、实际、有效的整体策略指导意见。
A
研究目录
第一部分:宗地概况
第二部分:城市发展情况
第三部分:房地产市场分析
第四部分:项目定位研究
第五部分:项目规划及投资效益分析
第六部分:研究结论和建议
A
第一部分:宗地概况
项目宗地位置
B
1
、项目位置和范围:
该宗地位于肇庆、高要城区东部。广昆高速(白土收费站)出口右侧
2
公里处;地块东临肇庆大桥,北为世纪大道,南临广昆高速。
端州新城区
本案
端州区商业中心
高要商业中心
宗地面积及形状
C
占地
1500
亩、
100
万平方米
本案
宗地现状
C
宗地周边交通
C
本案
宗地周边(
5
公里)环境
C
端州区商业中心
高要商业中心
本案
端州新城区
肇庆碧桂园
海景豪苑二期
万平米,
高层
金沙咀
·<br米,高层
中源明珠
万平米,别墅
+
高层
富源华庭
万平,
高层
江畔湾花园
8
万平米,高层
信业
·
珀丽湾
A
(
2
)
肇庆城市发展概况
B
肇庆市地理位置
广东省中西部、西江中游,东接广佛经济圈西连大西南,地缘区位优势突出。
地处沿海与内陆的交通要冲,城区距广州不足
100
公里,位于广州一小时经济生活圈。
距深圳
200
余公里,距澳门
180
公里,距香港水路
142
海里,是沿海发达地区通往西南各省的重要交通枢纽。
因其距离广佛经济圈非常近,良好的地理位置和交通网络为承接珠三角前沿阵地产业转移提供了天然的便利,未来的发展潜力无限。
A
肇庆行政管辖区域
肇庆市位于中国华南,现下辖端州、鼎湖2个市辖区、肇庆高新技术产业开发区(国家级)和广宁、怀集、封开、德庆4县,代管高要、四会2个县级市。先后被评为国家历史文化名城、首批中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家卫生城市、全国科技进步先进市、全国社会治安综合治理先进市、中国创建文明城市先进城市和中国投资环境百佳城市等称号,由于是中国四大名砚之首端砚的产地,故有“中国砚都”之称。
肇庆东接广佛经济圈,西连大广西,地缘区位优势突出。地处沿海与内陆的交通要冲,城区距广州不足100公里,位于广州一小时经济生活圈。距深圳200余公里,距澳门180公里,距香港水路143海里,是沿海发达地区通往西南各省的重要交通枢纽。国道321线、324线,三茂铁路(广州至湛江)贯穿全境,广肇高速公路和在建中的江肇都预示着肇庆的高速发展。横穿肇庆的西江是径流量仅次于长江的全国第二大河,由西江、北江支流绥江、贺江组成的江河水网,可东通广州、深圳、香港,西抵广西梧州,南达江门、珠海、澳门,北上韶关,素有
“黄金水道”之称。肇庆交通便利,四通八达,形成了水陆衔接、江河相通、客货配套的水陆运输网络。
A
肇庆人口
2010