文档介绍：2012年度天津武清经纬项目营销执行方案营销策略
武清经纬项目营销执行方案
2012年度营销策略
——《第1章:区域·分析》——
——《第2章:本体·分析》——
——《第3章:核心·策略》——
——《第4章:执行·排期》——
目录 Contents
附件:东区户型产品建议
——《第1章:区域·分析》——
区域经济发展与规划
区域房地产市场研判
区域客户需求研判
项目本体分析及定位
项目产品发展建议
区域竞品市场研判
城市及区域社会经济发展现状
GDP保持20%以上的加速增长态势,为房地产业的发展创造良好的经济环境,2010年是武清经济发力的一年, GDP增幅达到303>.16%
05年以后武清人均GDP持续加速上升,增幅均保持在15%以上,发展势头迅猛
10年,武清人均GDP增幅为52%,达到历史高点。
武清区整体经济实力强,GDP加速增长,为房地产业发展创造了良好的经济环境
第1章区域·分析
武清区产业——以二产为主
高新技术产业是武清的支柱产业,自行车和地毯行业等传统行业占较大比重。
??二产为主:形成了电子信息、新材料、机械制造、生物医药、汽车及零部件五
个高新技术产业,占工业增加值40%。
??武清拥有自行车和地毯两大传统行业,自行车产销量占全国1/10,地毯年产量
占全国10%,出口量占全国40%以上。
??三产快速发展:现代商贸、现代物流两大主导行业,仓储运输和批发零售贸易
区域产业结构现状
第1章区域·分析
区域人口现状分析
武清人口在2010年之前增幅缓慢,年增长率不足1%,2010年人口增幅猛增,%
开发区从业人员数量在2010年也大幅增长,。
武清区人口特别是开发区人员猛增,为房地产市场提供有力支撑
第1章区域·分析
武清区位于环渤海的京津冀经济圈之中,京津冀作为全国三大核心经济圈之一,与长三角、珠三角一道,创造了全国1/3强的经济产值。
京津冀经济圈属于三大核心经济圈之一,经济发展水平高。
三大经济圈的经济总量在全国GDP总额中占三分之一强。
区域城市地位分析
第1章区域·分析
城市总体规划与城市发展战略
武清区为天津北部远郊区,毗邻北京,是京津走廊上重要的交通节点;
武清城区距北京市区70公里;六环40公里;距天津外环20公里;城区30公里。行车到天津市区40分钟,。
武清
静海
宝坻
宁河
蓟县
北辰
西青
东丽
津南
汉沽
塘沽
大港
武清县城距各地距离
距天津:外环:20km;
市区:30km;
机场:35km;
港口:71km;
距北京:六环:40km;
市区:71km;
首都机场:90km。
第1章区域·分析
天津市规划形成“一轴两带三区”的市域空间布局结构:
“一轴”是指:“武清——中心城区——滨海新区核心区”发展主轴。
“两带”是指:“宁河——汉沽——滨海新区核心区——大港”东部沿海发展带和“蓟县——宝坻——中心城区——静海”西部城镇发展带。
“三区”是指:北部蓟县山地生态环境建设区、中部“七里海——大黄堡洼”湿地生态环境建设区、南部“团泊洼水库——北大港水库”湿地生态环境建设区。
天津市规划形成“一轴两带三区”的市域空间布局结构,武清位于该主轴上,主要承接北京与之天津的联系,有利于区域产业发展空间进一步提升。
城市总体规划与城市发展战略
第1章区域·分析
北京
武清区
天津
武清北部与北京接壤,是天津对外开放的窗口和促进京津联合发展的重要桥梁和纽带,有条件建成京津之间的“明珠新城”、天津的“第一新城”。
“京津城市发展主轴上的重要新城”
城市定位:
武清是京津城市发展主轴上的重要新城,建设成为京津之间的高新技术产业基地、现代服务业基地和生态宜居城市。
城市定位
第1章区域·分析
武清新城位于京津黄金走廊核心位置,定位于发展天津联系首都方向的门户,适宜创业、居住的新兴城市,希望通过高铁带动,实现跨越式发展。
城市功能
城市功能定位:
京津交通枢纽
京津发展主轴上的高新技术产业基地、现代制造业基地
服务京津乃至华北地区的现代物流基地
天津联系首都方向的门户,适宜创业、居住的新兴城市
新城区位:
位于京津城市发展主轴之上,地处京津要塞之地
第1章区域·分析
河西
河东
功能分区:
河西板块:功能主要为武清开发区以及居住区为主
河东板块:运河休闲以及特色经济为主
城市功能区域划分
第1章区域·分析
国际物流产业区:发挥武清海关和天津港优势,发展供港疏港产业,建设国际物流产业区
高新技术产业区:以武清开发区和逸仙科学工业园为依托,建设高新技术产业