文档介绍：2013年成都温江与周边市场调研&产品定位建议
温江与周边市场调研
&产品定位建议
2013-6>03-22
成都介绍
认识成都
成都行政区划范围
其他:
1、四川省政治、经济、文化中心
2、西南地区重要的科教中心、商贸中心、金融中心
3、西南地区重要的交通运输枢纽、邮政通信枢纽
4、西部地区高新技术与新兴工业产业基地
5、西部地区具有优良人居环境的居住地
6、国家重要的旅游中心城市
成都城市地位
地理位置:四川省中部
截至2011年9月30日,成都市管辖9个区(青羊区、锦江区、金牛区、成华区、武侯区、温江区、新都区、龙泉驿区、青白江区)、1个开发区(高新区)、6个县(郫县、双流县、新津县、金堂县、大邑县、蒲江县),代管4个县级市(邛崃市、崇州市、彭州市、都江堰市)。
认识成都-五环五卫
认识成都
项目位置
邛崃
温江
郫县
都江堰
双流
龙泉
简阳
新津
华阳
青白江
金堂
新都
正兴
认识成都
四大新城拓展为六个新区组团
双流华阳
组团
温江组团
新都
组团
双流东升组团
龙泉
组团
郫县组团
功能定位:城市重要功能区,主要包括:居住、教育、高新产业、旅游。
重点发展职能:花园居住新城、花卉博览产业中心、高新技术产业基地、特色休闲度假区、文教基地、生态保护示范区等。
空间发展策略:应以产业高级化、专业化为主要特征,提高产业准入门槛,严格防止和控制土地的无序开发,提高土地利用效率,高度重视生态环境的保护工作。
认识成都
西部发展受控
由于西部处于“上风上水”的位置,城市规划将严格控制发展,限制上大污染的项目,在用地指标、人口规模上也做严格控制。
也就是说相对于东部和南部而言,西部发展的空间较少,地源性经济动力缺乏。
成都市城市总体规划(2003-2020)提出成都市将向东南北三个方向发展,但是将控制向西发展。
西部是成都上风区和水网密集地方
认识成都
四大新城——全域成都发展策略
北部新城:工业+商贸。应改变传统专业,搞成一个永不落幕的博览会。其中,北部新城的北部建国际商贸城,东南面为工业发展区,为商贸配套服务,南端的凤凰新城是一个高档休闲居住区域。
东部新城:汽车+旅游。应将北部龙泉山纳入新城建设,打造龙泉旅游。在道路规划方面因纵向道路较少,要启动南北干道。二产业发展方面以汽车制造带动工程机械发展,将之作为中国西部国际车城考虑。起步区的范围要扩大,将十陵、西河打造成汽车贸易区,另还可考虑汽车娱乐发展。同时,对十陵公园也要开发建设。
西部新城:大学城+生态。建一核两带田园网络;结合温江、郫县的定位,将几十所大学也纳入新城发展中。
南部新城:航空+信息。加大高速路端口的辐射,高度重视航空港,更要打造信息生活。
成都地产数据
成都地产状况
固定资产投资、房地产投资以及居民储蓄余额稳步增长
2000-2012年1-11月年成都全社会固定资产投资及房地产投资情况
2005-2012年1-11月成都城乡居民储蓄存款余额及增幅走势图
成都经济要素
2012年第1-3季度成都居民可支配收入
成都经济发展趋于平稳,居民收入稳步增加
2012年成都PPI、CPI同比涨幅
2006-2012年成都GDP(2012为预估)
8700
成都经济要素
成都即将进入商业地产启动期,大商业地产时代即将到来
2012年
GDP总额
(亿元)
GDP增速
(%)
2011年末户籍人口
(万人)
人均GDP
(美元)
成都市
8700左右
13%左右
11593>.8
7500左右
世界房地产发展阶段规律:
2012年,成都市土地供应445宗,供应面积34125亩,%。2012年,土地成交308宗,成交面积23351亩。%
成都土地市场情况
成都土地市场情况
成都后期市场将有大量商铺面市,商铺后期营销的压力比较大
成都土地市场情况
成都土地市场情况
住宅兼容商业用地均价最高,461万元/亩;其次是商业兼容住宅用地,均价302万元/亩;再次是纯商业兼容服务业用地,均价223万元/亩。从土地结构分析溢价率,从图中可以看出,商业兼容服务业用地的溢价率最高,平均溢价率为37%,在此用途土地中,“温江区天府街办前进社区5、10组(南、北均临天府街办前进社区五组;西临路)”地块溢价率最高,%.,%、%
成都地产市场
新开工面积居高不下,企业投资商业地产热情持续升温
分类
工程面积(万平方米)
主城区
郊区
合计
商品住宅