文档介绍：计划区位置、范围及概况
凤凰湾在
计划组综合考虑计划区发展目标、资源特色及计划区所在地社会经济条件和民俗文化等多方面原因后，将计划区取名为“凤凰湾渔韵生态农庄”。 “凤凰湾渔韵生态农庄概念性总体计划”计划期为— 年。
凤凰湾渔韵生态农庄计划背景
社会主义新农村和武汉市“两型社会”建设为农村经济发展提供了良好机遇
社会主义新农村和武汉市“两型社会”建设是凤凰湾渔韵生态农庄计划建设时代背景。社会主义新农村建设要求主动发展现代农业，提升农业可连续发展能力，激励发展循环农业、生态农业，有条件地方可加紧发展有机农业；应大力发展特色农业，尤其要重视发展园艺业、特种养殖业和乡村旅游业。日前，国务院正式同意了武汉城市圈“两型社会”综合配套改革试验区总体方案，武汉城市圈综合配套改革试验正式全方面开启。伴随社会主义新农村和“两型社会”建设综合配套改革试验区各项建设推进，发展乡村特色产业和政策支持方向一致，受益于由此产生市场动员和气氛营造，这是凤凰湾渔韵生态农庄计划建设应深刻认识时代背景。
（二）凤凰湾生态渔业发展是凤凰湾渔韵生态农庄计划建设有利条件
凤凰湾渔韵生态农庄计划建设要充足利用其渔业优势，应在凤凰湾生态渔业这个背景下科学进行定位专题、正确打造鲜明形象、合理开发觉有资源、优化农庄功效分区、设计适宜旅游项目，这是凤凰湾渔韵生态农庄快速得到市场认知、并保持可连续发展关键一环。
凤凰湾渔韵生态农庄计划依据
（一）专业理论依据
1、生态学原理
农业“生态化”是农庄计划打造专题，生态学原理是指导农庄计划建设专业理论依据。生态学认为，地表生物和生物之间、生物和环境之间存在着亲密相互关系，在不一样层面上构建成了多种类型生态系统。根据生态学原理，农业生产能够生态系统为基础，优化设计食物链，利用生物胡生互养原理，构建人工农业生态系统，进行生态养殖和种植，形成生态和经济良性循环；环境绿化能够借鉴地带性自然群落种类组成、结构特点和演替规律，以植物群落为绿化基础单元，科学而艺术地再现地带性群落特征农庄绿化，实现经济、生态、社会三大效益统一。
2、企业战略管理理论
迈克尔·波特认为，在一个产业内部，企业之间存在着猛烈竞争。从竞争策略来看，能够把企业竞争战略归纳为三种基础类型：成本最低战略、差异化战略和集中化战略。成本最低战略，指企业可经过最大程度地降低研究开发、服务、推销、广告等方面成本费用，实现在本行业中成本最低而形成竞争优势；差异化战略，指企业经过树立差异化品牌形象、提供特色服务和技术优势和技术创新等手段获取竞争优势；集中化战略，指企业将经营活动集中于某一领域从而形成竞争优势。按企业战略管理理论，发展乡村特色产业各类农庄需在计划设计阶段就应明确企业竞争战略，从而确保计划建设起来农庄有强大竞争力。
3、市场营销理论
市场营销是一门建立在经济科学、行为科学、现代管理理论基础上实践性很强一门应用学科。市场营销是以满足人类多种需要和欲望为目标，经过市场变潜在交换为现实交换活动。从市场营销角度来看，市场营销理论在农庄计划中应用，不仅能有力确保农庄健康发展，而且有利于实现农庄市场定位明确化、产品项目特色化、产品组合合理化、促销宣传系统化。
政策法规依据
1、《中国环境保护法》
2、《中国土地管理法》
3、《中国森林法》
4、《中国水法》
5、《中国河道管理条例》
6、《武汉市国民经济和社会发展第十一个五年总体计划纲要》
四、凤凰湾渔韵生态农庄计划指导思想和标准
（一）指导思想
1、开发和保护并举思想
依据国家提出建设社会主义新农村和把武汉城市圈建设成为“资源节省型、环境友好型”社会战略构想，结合凤凰湾地域发展现实状况，坚持“政府主导、市场运作、分步实施、特色制胜、多方共赢”指导方针，在保护凤凰湾生态农庄生态环境、实施可连续发展基础上，紧跟国际生态旅游和文化旅游发展趋势，并以自然友好共存为最高准则，必需遵照自然生态规律，在保护、开发、培育资源和环境过程中实现提升农业开发和利用，以确保生态农庄景观完整性、原始性和生态性。另外，在加大乡土文化资源和农业旅游资源整协力度同时，努力争取达成自然景观、人文景观和农庄景观友好统一。在保护农耕文化和民俗传统文化同时，加大现代科技农业、农业科研基地、示范基地、培训基地、休闲观光示范园开发力度，实现农业和旅游业结合。
2、因地制宜，表现特色思想
农业生产含有强烈地域性和季节性，发展生态农庄必需依据各地域农业资源、农业生产条件和季节特点，充足考虑其区位条件和交通条件，因地因时制宜，突出区域特色。特色是生态农庄发展生命之所在，越有特色其竞争力和发展潜力就会越强，所以农庄建设要和实际相结合，明确资源优势，保持其“人无我有、人有我新、我精、我特