文档介绍：房地产投资可行性
研究报告
河南恒大置业- 河南恒大置业有限公司
健康花苑（一期）腐地产披珍
总论
。项目名称：健康花苑（一期）小高层白领公寓
。建设单位：X X X X房屋业开发有限责任公司
彳建设地点：X X市北京路豆腐厂，北接桃源北楼，东临健康花苑二期，南为龙宇大厦，西面为桃源广场。
。项目研究范围：在对该房地产投资项目的基本概算与成本估算、建筑
户型设计、市场价格定位及客户对象分析、项目投资资
金运作及相关财务指标分析。对项目的经济可行性进行综合评价。
彳项目编制依据：（一）＜中华人民共和国国有土地使用证＞（No ）
（二）＜中华人民共和国建设工程规划许可证＞（编号
<98>562)
（三）＜关于北京路豆腐厂至荣军鼓楼医院实施旧城改造的申请报告＞（四）＜中国XX健康花苑＞（黑川纪念建筑.
都市设计事务所）
（五）国家计委和国家建设部发布的＜建设项目经济评价与参数＞
（六）国家建设部颁发的＜房地产经济评价方法＞
（七）关于河南恒大置业有限公司等建设项目可办理有关手续的通知（城规指
[]23号）。
。建设单位概况：x x x x屋业开发有限责任公司。x x x x屋业开发
有限责任公司为健康花苑的房地产项目公司，公司成立于
1995年，注册资金500万元。为项目公司，主要业务就是对”健康花苑”商住楼项目进行房地产开发投资开发与经营。
。可行性研究结论：经认真的调查研究，对建设开发健康花苑（一期）的必要性进行的分析，对该项目投资后的收支和偿债能力进行了详细的测算。我们认为：建设开发健康花苑（一期）
从社会效益方面分析是必要的，项目市场稳定，从经济效益方面分析是可行的。
。主要经济技术指标：
总占地面积： 3,039平方米
建筑占地面积： 1,257平方米
容积率：
建筑密度:
41%
总建筑面积
45,092平方米
建设总投资
8, 万元
其中：白筹
4, 万元
银行贷款
4,370万元
投资利润率:
%
%
动态投资回收期： 1年零9个月
贷款偿还期： 8个月
项目总投资为8,，银行贷款总额为4,,贷款利率为银行一年期贷款利率 %。经测算该投资项目的所需银行贷款的
偿还期为:8个月。还本付息能力较好。投资回报率为 %，高于银行
一年期贷款利率 %。项目内部收益率为 %,静态投资回收期为
1年零10个月。
第一章概述
一、项目实施的背景
随着经济的不断发展，人们的经济条件得到了很大改进，开始注重生活品质和家庭投资。人们的生活质量在不断的提周，而住房这一人
们生活改进的重要标志，已经成为了市场消费的新热点。今年以来，全国
房地产投资速度持续保持 30% — 40%的增长势头，中国房地产市场经过
3年多的高位运行，当前还处在持续发展的热潮中，市场的需求持续旺
盛。各地各种新的楼盘不断涌现。人们投资购买住宅，改进生活品质的
需求逐渐释放了出来。
同时，为改进投资环境，塑造城市形象，积极向小康社会迈进，政府也开