文档介绍：晋中市新站西片区控制性详细规划
建设准则文本
第一章总则
第一条编制目的
为控制和引导新站西片区的有序开发，深化落实该片区控规的控制要求，严格
实施片区建设规划管理，根据〈〈中华人民共和国城乡规划法》（2008）和相关规定,
结合片区发展的实际情况，特编制新站西片区控制性详细规划。
第二条规划范围
规划范围为：北起创业街（工业园区八号路），南至规划思凤街西沿，西起榆
太交界，东至规划综合通道，规划总用地。
该规划适于新站西片区的3个组团管理单元。
A组团（公用设施组团）范围：北起创业街，南至榆太总退水渠，西起榆太交界, 东至站前街，；
B组团（工业生产组团）范围：北起创业街，南至思凤街，西起站前街，东至
综合通道，；
C组团（物流仓储组团）范围：北起创业街，南至园区七号路，西起规划三路，
东至新站南路，；
第三条规划依据
〈〈中华人民共和国城乡规划法》（2008）等国家相关法律、法规
〈〈晋中站区域及铁路物流控制性详细规划》
〈〈城市用地分类与规划建设用地标准》（GB5013A2011）等技术标准规范
〈〈晋中市城市总体规划》（2016-2030）及相关专项规划
其他相关已批复规划
规划区1: 2000地形图
第四条规划成果
规划成果由文本、图件（图纸、图则）和附件（说明书、基础资料）三部分组成，文本和图件并用方具法律效力。
第五条控制要求
规划强化对城市三大设施（城市公共设施、城市基础设施、城市安全设施）的控制和落实。
第六条管理要求
（一）规划范围内的土地利用和各类开发建设活动必须遵守本规划。包括修建性详规、城市设计以及建（构）筑物的新建及改、扩建的规划管理工作，均应以本规划为依据。
（二）本规划由晋中市人民政府审批，其控制内容是城乡规划管理的法定依据。
（三）本规划若确需调整，须经原批准部门同意，依据〈〈晋中市控制性详细规
划编制审批实施办法》履行相关程序。
第二章总体控制及地块划分管控
第七条功能定位
依据晋中市城市总体规划（2016-2030）,同时结合对区位、现状用地情况及城市发展需求分析，本次规划确定该片区功能定位为：北六堡商贸物流园区和寇村产业组团的组成部分，未来发展成为区域级的重要产业功能组团。
第八条建设规模
，片区规划总建筑面积为。其中工，，；物，，；，，；公共管理与公共服务设施及商业服务业设施用地，
方米，。
第九条人口规模
片区内未规划居住用地，因此在本规划中不对人口规模进行测算。
第十条地块编码及划分
（一）编码采用四级编码方法，由片区代码一街区代码一街坊代码一地块代码
组成。如新站西片区-A-01-01地块，编码含义为“新站西片区”一一为新站西片区片区代码，（该代码仅作为规划识别的方法）；“ A” 一一街区代码（以B、G P B…对应各个街区）；“ 0T ——街坊代码该（以 01、02、03、04、…对应各个街坊）；“0T ——该街区内的1号地块。编码顺序依次为从西至东、由北至南。
（二）本片区划分为3个组团管理单元，134个地块。
A组团，，25个地块；
B组团，，84个地块；
C组团，，25个地块；
第十一条地块界限管控
（一）地块划分应保持用地性质的完整性，根据规划用地性质的不同和各类规划控制界线确定。
（二）对公共设施用地、市政公用设施用地、绿地等用地应单独划分，以保证优先建设。
（三）应保证每个地块至少有一边与可开设机动车出入口的道路相邻，确实无条件的内部地块须确保与道路直接相连的出入口通道用地。
（四）地块界线并不一定代表实际开发的用地红线范围。在具体开发建设中，可根据实际情况将地块进行合并或细分。对须预留公共开放空间、景观视线走廊、公共通道等的地块，城乡规划主管部门保留细分的优先权。
（五）地块用地边界与已经合法手续出让或划拨地块用地边界不一致时，以后者界限为准，同时须保证后者用地性质不被变更。
（六）地块界限内的用地面积不一定全部可作为建设用地，实际建设用地的面积还需在考虑了不宜建设因素后，由规划主管部门在规划设计条件中给出。