文档介绍：别墅产品打造建议
小地块别墅项目案例借鉴
新中心家族别墅
2008-8>11-08
开盘时间
高附加值,360平方送280平方,420平方送410平方
产品特色
总价1000-2000万元
价格
4层高的独栋及双拼别墅共94户
产品
43500平方米
总建筑面积
03>.6
容积率
宝安区宝安中心区兴华路
区位
城市中心、周边高楼林立,旁边有臭水河和城市干道,无景观资源,如何称墅?
覆盖率高、公共空间极少,花园极小,何以墅?
客户对风格的喜好与项目风格差异极大,如何让客户接受托斯卡纳风格?
兰乔圣菲
社区中心广场将轴线公共空间放大,使整个社区显得开阔,半空间如户间小路设置鲜花绿植,长椅,景观小品等
公共空间
着力于环境与人文和谐的社区规划,实现都市中心区的静谧生活氛围营造
交通流线
园林绿化
空间组织
采用人车分流,住宅区域不用设置车行道,没有车行噪音及废气,减少干扰,地下车行减少交通面积地面园林面积增多
社区静谧感,园林面积扩大
产品布局
双拼置于外围,划地为圈,内部的联院住宅排布巧妙自如
领域感,景观资源最大化
%的绿化率
休闲生活氛围
兰乔圣菲
地下室天窗
院子
私家泳池
改进产品细节创造舒适的产品,别墅生活体验全方位展示,赢得客户的认可
赠送面积77%-79%,超大实用,设计为多功能空间
阳光生态地下室。车户比 4:1,地下车库自然通风采光
全套房设计,包括保姆房也是套房,主仆分行
私家院落,泳池
更舒适
更实惠
更健康
更尊贵
更休闲
双层挑高两侧通透大横厅,私家电梯,室内楼梯从常规的 ,舒适度和别墅气质都有提升
兰乔圣菲
立体人车分流的设计,把地面空间最大限度留给了公共景观及私家院落
兰乔圣菲
地下室设置了一系列下沉院落,形成良好的通风采光
兰乔圣菲
超大赠送面积,产品附加值高
兰乔圣菲
365平米户型赠送地下室约280平米;457平米户型赠送地下室约410平米
每户均按4车位设计
地下室赠送
户型采取多层次院落的处理方式,柱廊等过渡空间也得以呈现
兰乔圣菲
兰乔圣菲产品借鉴点
立体人车分流,地面景观最大化;
1
2
地下室设置下沉院落,保证良好通风采光;
3
产品附加值高,超大实用;
4
全套房设计,充分保证私密性;
高价格挑战市场,树立龙湖在西安的品牌形象
龙湖·曲江盛景
占地50亩
建筑面积:76332平米
容积率:
物业类型:双拼、叠加
楼间距:
车位配比:1:2,人车分流
总套数:174套
现状:已有园林展示区和售楼处,预售证已到位,
预计7月底开盘
价格:总价在380-520万之间,地上面积单价在
14000元左右,算地下室面积单价在12000元左右
龙湖·曲江盛景
项目位于曲江新区的较核心地带,大型配套及便捷的交通对客户有较强的吸引力
区位:项目位于西安市东南部旅游度假新区、国家级文化产业示范基地---曲江新区,属于城市新兴的拓展区域;
交通:项目北有雁南三路;南有环城高速;东有雁塔南路城市主干道;发达的路网系统给自驾车出行带来了极大方便;
配套:项目南侧有“盛唐天街”商业配套,占地48亩,隶属大唐不夜城商业。
地块图
大唐芙蓉园
大雁塔
曲江南湖
唐城墙遗址公园
大唐不夜城
广播电视中心
金地芙蓉世家
龙湖·曲江盛景
龙湖·曲江盛景
项目为龙湖地产进军西安的第一个项目,规模较小
1:1,人车分流
车位比
行列式规划
规划
楼间距
50亩
占地面积
76332㎡
建筑面积
容积率
174套
总户数
会所、盛唐天街商业项目
配套
龙湖地产
开发商
叠加、双拼
物业类型
龙湖·曲江盛景
项目为龙湖地产进军西安的第一个项目,规模较小
1:1,人车分流
车位比
行列式规划
规划
楼间距
50亩
占地面积
76332㎡
建筑面积
容积率
174套
总户数
会所、盛唐天街商业项目
配套
龙湖地产
开发商
叠加、双拼
物业类型
龙湖·曲江盛景
龙湖曲江盛景:客户对龙湖的评价
客户评价:
龙湖的绿化做的挺好的,小区里有好多的大树,感觉不错;
前几天去北京看了龙湖在北京的项目后,觉得龙湖的景观真的做的不错,不知道在西安的项目是否也能做成这样?
小区里的树种的倒挺多的,但是整个小区还是挺小的,没什么规模;
龙湖的价格太高了,我不考虑了,只考虑你芙蓉世家了。
客户集中认可的是龙湖园区的绿化景观,但觉其规模较小,价格高
玫瑰公馆别墅产品打造