文档介绍：北京市朝阳区常营乡综合商业中心
常营市场研究专案
北京市朝阳区常营乡综合商业中心
商业环境和重点商业项目研究分册
呈交enterglobal有限公司
二零零四年三月二十一日
北京联创地产品牌服务机构
目录
第一章 零售物业绩综合性商业竞争环境分析………………………3
一、 北京零售物业市场概况………………………………………… 3
二、 北京主要零售区域分析及竞争影响……………………………7
三、 本项目竞争对手研究……………………………………………33
四、 零售物业竞争环境重点总结……………………………………50
第二章 高级酒店市场分析…………………………………………51
一、 北京高级酒店的基本情况………………………………………51
二、 高级酒店分布状况………………………………………………54
三、 北京市酒店市场未来表现预测…………………………………55
第三章 优质写字楼市场分析………………………………………56
一、 北京历年优质写字楼供应………………………………………56
二、 北京优质写字楼的供应特点……………………………………57
三、 优质写字楼市场未来预测………………………………………57
第四章 北京展览业市场分析………………………………………61
全文共62页
第一章 零售物业绩综合性商业竞争环境分析
一、 北京零售物业市场概况
11>.1 北京零售物业供应显著增长
社会消费品零售总额是衡量经济增长的又一重要指标。去年1到11月,,%,扣除价格因素,%。
去年1到10月,北京仅万平方米以上的大商场就增加了10家,连锁店则增加了935家。从引资来看,去年1到11月新批设立外商投资企业1234家,,%,商业成为外商投资的热点。
2003年商业市场大事
6月11日华堂商场大兴店选址正式签约
7月11日沃尔玛石景山山姆会员店开业。该店提供给顾客4000余种商品,食品类店50%以上,其中国产商品占了绝大多数,它最大经营特色是顾客必须先花钱办一张“会员卡”,才有资格进场消费
10月1日“十一”黄金周商场销售大“井喷”,王府井百货大楼、西单商场、中友百货等各大商场,顾客数量比去年同期增加了23%,销售额比去年同期上涨了28%。一扫“五一”的冷清,再度出现火爆“井喷”场面。京城23家综合超市卖了8000多万元,比去年“十一”增加了将近70%。北京国美电器10月1日销售额突破1亿元,苏宁电器当天销售额也突破了5000万元。
10月18日世界第三大洋建材超市百安居开业
10月30日西班牙迪亚折扣店首家店开业即创其开店销售的全环记录
11月18日燕莎奥特莱斯二期开业
11月21日北京物美商业集团股份有限公司在香港创业板挂牌上市
12月8日法国欧尚开业
去年初,北京市政府确定了两大经济发展目标,一是投资额力争实现2000亿元,二是社会消费品零售总额力争达到2000亿元。今年,社会消费品零售额实际完成量可望达到1910亿至1920亿元,剔除统计口径和非典因素,零售业不仅圆满地完成了社会消费品零售总额达到2000亿元的目标,而且超额完成了任务。去年零售业完成如期目标更加难能可贵。非典使零售业成为重灾区。还记得当时百货商店顾客廖廖、餐饮企业纷纷闭门休息的情景。据市统计局测算,非典期间全市零售额损失了80亿元左右。
但非典之后,在本市全体商业企业的竭诚努力下,9月、10月两个月连续创造出了本市单月零售额的历史纪录,,,为历史次高值。非典的损失终于被减少到了最低。
市场需求
2003年第四季度,北京大型零售物业整体空置率为12%,较2002下降了15个百分点,连续两年市场吸纳量与市场新增供应量之比接近2比1的局面,反映北京零售物业市场需求旺盛。
2003年底,北京大型百货店销售总额在北京社会消费品零售总额中约占38%,其市场份额逐渐下降,百货业态对零售物业需求相对下降。
另一方面,大型超市、便利店及各类专营、专卖店等对零售物业市场需求旺盛,各类新型业态发展迅速,不断挤压百货店的市场份额,这些业态对零售物业的需求不断上升。北京各主要商务区,如CBD、中关村及金融街等,除将大量兴建写字楼项目外,还将有高档住宅、酒店等配套设施兴建,这将使各商务区成为高收入者相对集中的区域,商户对零售物业也将产生新的需求。
成熟商务区零售物业市场需求结构发生变化:集休闲、娱乐、餐饮、购物于一体的综合性购物中心的市场需求增加,百货业态需求相对减少