文档介绍:本 科 毕 业 论 文
题 目: 住房难产生的原因及对策
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摘要: 1
关键词: 1
一、目前住房问题的基本情况 1
(一)商品房价格上涨过快 1
(二)房屋拆迁纠纷多发 2
(三)老小区住房设施老化严重 2
二、住房难存在的问题原因 2
(一)商品房价格上涨过快的原因 2
(二)房屋拆迁中的纠纷原因 3
(三)老小区旧房改造难度大 4
三、解决住房难问题的对策与建议 4
(一)规政府职能,协调政府与市场的关系 5
(二)严格土地审批制度,依法规用土地 5
(三)完善拆迁补偿制度,保障被拆迁人居住条件 5
(四)发展保障性住房,完善住房保障体系 6
(五)规房地产市场管理,构建良好的住房开发体系 6
(六)严格依法行政,加强住房制度管理 7
四、新“国五条”实施 7
(一)完善稳定房价工作责任制 7
(二)坚决抑制投机投资购房 8
(三)增加普通商品住房及用地供应 8
(四)加快保障性安居工程规划建设 9
(五)加强市场监管和预期管理 9
(六)加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制 9
主要参考文献: 10
住房难产生的原因及对策
摘要:构建社会主义和谐社会,必须坚持以人为本,切实解决好与人民群众切身利益密切相关的问题,住房问题是老百姓最为关注的民生问题,目前在一定围一定程度上存在部分百姓住房难问题,住房问题已经不单纯是一个经济问题、社会问题,更是一个政治问题。在中国梦这个时代背景下,妥善地解决好居住房问题,真正让人民群众满意,是一个需要慎重考量的大课题。“住房梦”是中国百姓最基本的梦想,从央行公布调查数据来看,约七成居民认为房价过高,这确实是一个不小的问题。可以说,在所有中国人的梦想里面,“住房梦”是很难实现的梦想。
关键词:和谐社会 依法行政 住房市场化 住房难问题 住房梦
我国房地产业在快速发展中出现了房价飞速上涨、住房超前消费、非理性消费、投资性住房需求旺盛、城市居民购房压力加大、环境污染、生态环境破坏严重等诸多问题。这些问题关系到房地产市场的可持续发展,也关系到社会的和谐与稳定,关系到城市居民住房消费可 续发展。众所周知,近几年来,房价持续上涨、住房供应结构不尽合理等问题,使住房市场化制度面临着严峻的考验。目前住房难问题已经成为人们最为关注的民生问题,也成为影响构建和谐社会的重要方面。
构建社会主义和谐社会,是我们党从全面建设小康社会、开创中国特色社会主义事业新局面的全局出发提出的一项重大任务。住房是民生之本,建立更改的良好的住房体制是一项长期而又艰巨的任务。目前,住房难问题已经成为老百姓最为之关注的民生问题,已成为构建和谐社会和实现中国梦的重要一方面。要实现中国梦最重要的是一定要把住房梦实现好,只有老百姓住的好,才能加快中国梦的实现。
一、目前住房问题的基本情况
(一)商品房价格上涨过快
房价上涨成为全国各个城市的共同现象,房价过高,超出了普通消费者的支付能力,或者说是占民众消费支出的比重过高,这是一种不合理的现象。以我市为例,近五年来的房价和全国其他地区一样都在平稳上升。在2008,2009年上升较快。在2010年全市新房均价基本维持在4000元每平方米左右。
(二)房屋拆迁纠纷多发
随着经济的发展,城市化进程的步伐加快,拆迁成为每个城市中最常见的现象,而拆迁纠纷也是每一次拆迁过程中的必发现象,更有严重的发展到暴力冲突。据信访部门介绍,目前城市拆迁问题已成为群众信访反映的焦点之一。国家信访局接待的群众集体上访中,反映企业劳保、城市拆迁、征地三类问题的批次和人次占到60%以上。主要原因:货币补偿的金额赶不上快速增长的房价,拆迁安置价一般要比商品房市场价少一半左右,所以拿到货币还建的价钱往往买不到一套商品房;房屋产权调换不能安排合适的房源,这也是被拆迁人不愿意拆迁的原因,被拆迁人一般不愿意去地段偏僻,交通不便的地方,既不利于上班,也不利于上学。
(三)老小区住房设施老化严重
上世纪80年代,在改革开放初期,人民群众生活水平逐步提高,对居住条件提高的需要越来越大,在这期间所建的住宅区特别多,这类房屋随着时代的演变,新房已变成旧房,一方面旧城区房屋