客栈投资可行性分析报告.doc

文档介绍：客栈投资可行性分析报告（草稿）
引言
云南省位于我国西南边陲，素有“彩云之南”的美誉。云南省和四川、贵州、广西、西藏相邻，同时还和缅甸、老挝、越南三国接壤，旅游资源极其丰富。，%；，%，，%。此外，从纵向上来看，云南省的旅游业在近些年当中取得了飞速发展。
云南省旅游业收入（2008-2012）
项目
计量单位
2
2011
2012
接待海外旅游者人数
万人次





旅游外汇收入
亿美元





接待国内游客人次
万人次





旅游业总收入
亿元





从这些数据来看，云南省的旅游市场取得了非常不错的成绩，交出了令人满意的答案。在这样的情况下，也为我们在云南省的旅游行业当中创业提供了良好的宏观经济环境。由于我们打算开家客栈，那么我们可以算算云南省的旅游业对住宿业的贡献度。根据云南省统计局的相关调查，，。这些数据对我们而言也是利好消息。再加上现在云南省正在开展旅游业的二次创业，这对我们的客栈创业在政策上也是一个利好消息。
投资成本分析
总体来看，一间客栈的投资成分包括租金、装修费用、员工工资和日常运营费用
（日常运营费用包括水费、电费、生活费、网费、日常维护费用等等）。我们为客栈选择的投资地点包括丽江、大理、西双版纳、腾冲和建水。这五个地方的租金成本为丽江>大理>腾冲>西双版纳>建水。我们以大理的租金为整体平均值。根据58同城、赶集和豆瓣等相关调查，我们发现大理一栋300平方米，带十件客房的客栈其年租金大约在3万至4万间，。同时按照3年付一次房租的方式，。装修费用方面，经过相关咨询，，这样10间客房的装修费用总计为15万元。员工工资按聘请两名清洁工，每人1000元每月来计算，一年的工资费用为2万4千元。在日常运营费用方面，，，生活费按照每月1500元计算，网费按照一年2400元计算，日常维护费用按照一年1万元计算，那么一年的日常运营费用大约为4万元。。
投资成本来源
为了控制初始投资的风险，我们可以借鉴目前在投资开客栈领域比较流行的股份合作制。我们客栈的初始筹资对象为10人，我们打算从每位筹资对象处筹集1-2万元，这样我们可以筹集到的资金在10-20万之间，加上我们自身的资金，大约可以筹集资金30-40万元。根据第2部分所做的投资成本分析，这个资金大约可以满足未来2-3年的经营资金需求。
盈亏平衡点分析
通过分析投资的盈亏平衡点，我