文档介绍：购物中心商业布局沏剔
字****要总结
关于净出阻面识占购物中心体建筑面积
不刍停车场)标:
综合平均65%-70
中大型主力店(单店面
积占4000m以上)出租面积占比为85%;次主
力店(单店面积占200m-4000m之间)净出租
面积占比为65%-85%类百货店铺(单店面积
在50m-200m之间)净出租面积占比为50%
65%。这样,整个购物中心平均下来,净出租面
积约为65%-70%。在做招商布局图之前,需要
对建筑方案的净出租面积进行勘定,如发现净出租
面积达不到65%的,需要对建筑平面的通道宽度
中庭大小、辅助面积、设备用房等等进行优化,确
保购物中心净出租面积占购物中心整体建筑面积
(不含停车场)指标达到65%
关于购物中心商户业类别组台占比指标
二原则,就是类要售类主次主力店占
50%餐织文化体育健身娱乐休闲类占比30%
类店铺占比20%
于购物中心商场布局设计需要解决的三大
问题:-(如何对确定的商业业态组合进
行合理优化布同
第个问题是怎样通过种业态商业吸引人气的多
使他们坐落在不同的位把人流引导到各个楼
层各个溶,是整个购物毕心所有的商铺成为活铺
而不当死用
第二个问题是如何在不同的地点布置商业亮点,使
顾络不断
个购物中心的望,感觉不到
累还要使顾客感觉意就尽下次还要来
第三个问题是如何平衡祖金收孟,在做活的前提下
使租金收盖最大化
1)一般来说,主力店中,大卖场最聚人气,百货
后次之;次三力后中,数码广场最
,家电卖
场次之;休闭餐饮业中,、茶馆
厂场最聚人气,
休闲娱乐
运动健、品牌中餐周***和晚间最聚
各式
脚专卖店最不影人气,从接层度来说,一楼最聚
楼次之,三楼更次,四楼再次,五楼最次
、三楼
铜、四褛是、五褛是諹讶的
道理。从
通位置角度来讲,交通要道的拐角处最聚
铜边国乙,周场的纵地带更次,所谓金
通道长
口2)在购物中心的南业布局中必须要贵彻的专业理
念
①耐惊原理一一人气多的三刀店住两侧
把人气差的专卖店店铺布置在围绕大中庭的四周
八王力店的
经过专卖店店
通道,把专卖后,提
店店铺的价值
两侧主力店的一道道人流,就像一根根扇担
间的专卖店店的价值起来
②提升机原理
股来说,搂层越高,去的人
狂购物中心高的楼层上,布置一些吸引
人气的商家,吸引进购物中心的顾客往高楼层的商
场去,这就需
商家扮演人流提升机的角色
日③通透性原理一一通道没置要通透让顾客站在
通道的端可以看到近处另一端的商铺,在沿中庭
四布置低柜,让顾名通过中的自动扶梯到达每
谈层可以清晰地看到远处的商标识
口@光顾性原理一一购物毕心内部水平通道规划设计
必须尽量使年个三道都
带回人流,减
死用,好的平面交通设置使消费者沿着商家事先设
计好的交通流线进行消费,使不是处于金角银边的
商铺,也能得到充是的客流
原理
的是要做活购物中心需要
的各业态大类商家所与面积的比例,即在
封闭式购物中内,安排的主力店和次主力店的理
想占用面积应为50%,文化你闲、娱乐、健身、餐
商家理想占用积应为30%,专卖店组成的风情商
组合理想占用面积应为20%
⑤便性原理
布局设计中体现人性化理念
尽可能最大限度的为消费者提供便利性服务为其在
消费的同时带来身心上的断适感和被尊重感
3)为把购物中心做旺,在做旺的基础上实现
金收益最大化,一般来用四个策略
①特惠荣路一一对某坐够大量吸引人气商家放到商
场
的楼层或商场纵深一点的地方,租金给与优
②递增荣略一一在起步阶段,金低一点,经营走向
成熟过程中逐步递增
③共策一一对于某些南家对入驻购物中心经营
前景看好,但需要个培育期,购物中心经营者可
该商家签订一种风险
付租金的方式,
商家与购物中心经营者力享销售毛利,共同承担培
期风险
@差价策略一一对于不同的业态在不同的位置
楼层实行差价招租,对吸引人流贡献大的商家、位
于纵深的南家楼层高的商家实行低价,对于位于
交通要道的商铺实行高价,利用租金杠杆
将合适的商家布到台适的位置
4)开发商和使用者在购物心商业组合
布局设计和招商过程中必须做到一个坚
持机两个反对:坚持购物中心合理优
商业布局不动摇,坚决反对厘服于商家
自选位置要求,坚决反对谁租金高就
止谁进来的相金唯上的选商家标准