文档介绍：古田二路地块
项目可行性分析报告
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中盛
武汉中盛红城房地产投资管理有限公司
二零一四年三月
目录
第一部分：市场分析
一、 武汉宏观市场 5
1、 量价表现 5
2、 市场存量 5
3、 成交结构 6
二、 古田区域市场 6
1、 成交量 6
2、 成交价 7
三、 竞争市场 7
1、 竞争项目位置分布 7
2、 基础信息对比 8
3、 经济技术指标对比 8
4、 交通配套对比 9
5、 内部配套对比 9
6、 营销状态 10
7、 产品配比 10
8、 潜在竞争 11
四、 市场综述 12 第二部分：项目分析
一、项目所在区域规划 13
1、 武汉园博园 13
2、 硚口西部旧城改造 14
3、 舵落口、易家墩重点改造 15
4、 十二五期间重点规划“四区一带” 15
5、 江汉六桥 2015年通车 16
6、 宜家、红星美凯龙落户硚口 17
7、 小结 18
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中盛
二、 地块属性 19
1、 经济技术指标 19
2、 地块四至 19
1） 东面 20
2） 南面 21
3） 西面 21
4） 北面 22
3、 内部条件 22
4、 外部环境 23
1） 交通 23
2） 医疗 23
3） 商业 24
4） 教育 24
5） 餐饮 24
三、 SWOT分析 25
1、 优势 25
2、 劣势 25
3、 机会点 25
4、 威胁点 26
第三部分：项目初步定位
一、 项目定位 27
1、 项目发展方向找寻 27
2、 定位前的思考 28
3、 项目定位 28
二、 产品定位 29
1、 定位前的思考 29
2、 产品定位原则 30
3、 产品建议 30
4、 产品定位 30
29
5、住宅户型配比建议
三、 客户定位 31
1、 住宅客户定位 31
2、 商铺客户定位 31
3、 写字楼（公寓）客户定位 31
四、 价格定位 31
1、 住宅价格定位 31
2、 商铺价格定位 32
3、 写字楼（公寓）价格定位 33
第四部分：项目财务分析
一、总投资估算 34
第五部分：项目风险分析
一、 可能面临的风险 37
二、 风险防范建议 37
第六部分：项目可行性综合评述
一、 经济效益评估 38
二、 可行性研究结论 38
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中盛
第一部分：市场分析
、武汉宏观市场
1、量价表现
2013年主城区成交 ，%;成交均价 ,
%。成交量大幅上涨，成交价稳步增长，市场表现活跃。
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-9000
8800
-8600
-8200
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-7800
-7650
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■成交面稅'...成交价格（元/桦〉
2、市场存量
截至2014年1月份，武汉住宅市场存量近 1470万方，。需近15个月可
消化存量。市场存量保持微幅上涨，但整体处于合理值范围内。
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董没市商品住宅存重走势
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■期末存屋（万卅）Y-存皓比（月貫）
3、成交结构
纵观近两年成交户型结构， 120怦以下的首置首改型产品始终是成交基础。
武汉市各品类成交结枸走势
80 00
60 00
20 00
■兀旦下 190-120 ■120-140
、古田区域市场
1、成交量
2014年1月古田成交284套，%，%。融侨锦江及天宇盛世 滨江1月加推，致使1月成交量大幅增长。
因联发九都府、赛达国际、保利香槟国际为主的项目销售已近尾声， 后期市场可售货量
减少的原因，2012年成交量8月份为分水岭，8月份以来持续下滑，直至 2014年1月份融 侨锦江及天宇盛世滨江加推， 1月成交量出现反弹。
古田区域住宅成交靈走势
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