文档介绍：合同编号：
唐山市丰南区商业综合体工程
施工总承包合同

目录
第一部分合同协议书 1
第二部分合同条款通用部分 10
第三部分合同条款专用部分 66
第一部分合同协议书
合同协议书
发包人（全称）：唐山市丰南区京唐房地产开发有限公司
承包人（全称）：江苏南通三建集团有限公司
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律、法规、规章和规范性文件的规定，双方就本建设工程施工事项协商一致，达成如下协议：
一、工程概况
工程名称：唐山市丰南区商业综合体工程
工程地点：唐山丰南
工程规模： 10万平米
资金来源：自筹
承包范围
承包人自行施工的工程范围：
建筑工程：护坡工程、土方工程［其中，配合土方施工单位进行挖土方、运出场外并消纳土方(指余土外运土方)，完成室外肥槽回填土和室内房心回填土］、降水工程、基础工程、屋面工程、防水工程、结构工程(含二次结构) 、台阶、散水工程等，按设计施工图施工。
装修工程：
(1)内装修工程：
地下室(人防)及人防出口、设备用房及管井内按设计施工图要求装修，公共区域按设计图纸完成精装修，其它部位的室内墙面做到抹灰面、楼地面做到垫层面、洗手间做到防水及防水保护层。
(2)外装修工程：
A外墙面砖、外墙涂料，按设计施工图要求装修；
B所有人防门、防火门按施工图施工。
给排水工程：按施工图施工(其中洗手间：给水管做到立管、支管不施工，排水按施工图施工，洁具不安装)。
采暖工程、通风空调安装工程：按施工图施工。
电气(强电)工程：设备用房、电气井内及公共区域按设计施工图要求施工，其他部位灯具按座灯头或吊线灯施工，开关、插座按合格的普通考虑；
弱电预埋工程：弱电(电视、电信、空调、楼控、消防报警、消防广播、音响等设计施工图范围内)的土建预留预埋电线管、盒及穿带线，弱电线槽安装。
为完成专业分包工程所需配合的土建项目投标报价施工图内容，管道开挖、预埋件、预埋管、检查井、孔洞预留、水池、设备基础等相关项目。
与室外市政、室外强电、弱电管线交接处做到建筑物外边线15米。
总承包单位在本工程施工中的临时设施如临时给排水系统。临时消防系统、临电、硬化路面及临时道路等完工后须全部拆走并清理、清洁及平整(发包人要求留下的除外)。
发包人指定另行专业承包的工程项目所涉及到的所有预留、预埋、补洞、堵洞、设备基础、预埋件、穿墙套管等内容均含在总承包施工范围内。所有的孔洞封堵，无论何原因均在总包施工范围内。
甲方直接发包工程范围：
本合同承包人自行承包部分不包含以下内容：电梯工程、幕墙工程、外立面门窗工程、通风空调设备供货、弱电工程、消防工程、变配电工程、停车场管理系统工程、燃气工程、泛光照明工程、室外工程，此部分专业承包工程由甲方直接发包。
具体交付标准双方依据施工图纸另行协商（本合同中已经明确约定由发包人直接发包的项目除外）。承包人自行施工的工程范围：
建筑工程：护坡工程、土方工程［包括挖土方、室外肥槽回填土方、室内房心回填土方、运出场外并消纳土方(指余土外运土方)、室外肥槽回填和室内房心回填的土方按现场考察综合考虑］、降水工程、基础工程、屋面工程、防水工程、结构工程(含二次结构) 、台阶、散水工程等，按设计施工图施工。
装修工程：
(1)内装修工程：
地下室(人防)及人防出口、设备用房及管井内按设计施工图要求装修，室内墙面做到抹灰面、楼地面做到垫层面、洗手间做到防水及防水保护层，其它部位做到结构面，公共区域精装修根据发包人招商要求另行确定是否含在承包人自行承包范围。
(2)外装修工程：